地產
仲量聯行最新研究報告預期，亞太區商業投資市場今年仍處下行軌道，香港受惠內地通關，今年商用物業成交總額可望回升，幅度10%至15%。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，兩地通關後，內地投資者將重返香港物色機會，新加坡資金亦積極在港投資，商鋪租金將超過加息幅度，預期今年投資物業成交總額升10至15%。去年酒店投資額亦增長10%至15%，隨着各國邊境重開，預計今年酒店投資額將增長約6%。
仲量聯行亞太區首席研究官Roddy Allan表示，受環球經濟動盪影響，去年亞太區地產投資市場倒退，投資額按年跌25%，預計2023跌幅收窄，為5%至 10%。疫情臨近尾聲，市場對前景漸感樂觀，然而，通貨膨脹、利息及地緣政治等因素，仍然令投資者關注。該行預計，數據中心、物流地產、分層住宅及印度和東南亞等新興市場新項目等，仍然受捧，在日元疲弱和低息影響下，日本仍具吸引力。
仲量聯行調查顯示，多達74%的受訪企業，願為綠色辦公空間支付租金溢價，22%受訪企業目前身處綠色辦公空間。目前亞太區有認證的綠色辦公樓數量，只佔甲廈存量的40%，受訪企業希望在2025年前，半數取得可持續發展認證。
過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長，這些數據顯示香港的經濟已逐步回復生氣。澳洲會計師公會的調查亦指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心的回升。
事實上，香港的經濟復甦在不知不覺間已經展現出來。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈多，甚至讓人開始忘記了早幾年的冷清局面。雖然有些車主會抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因嚴重擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後市面「暢通無阻」的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。
今年初股票市場率先跑出，增強了市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀況。
在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主也在等待美國議息結果，但隨着市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發表年度樓價預測，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且更會是這一波大牛市的起步。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
