希慎興業及香港興業合作發展的大埔豪宅項目林海山城，今日首度開放洋房示範單位參觀，其中，林海徑2號洋房，面積5341方呎，屬4房4套間隔，採用輕奢簡約北歐風格，配合戶外自然美景，勾劃出不同功能及用途的起居空間，迎合祟尚自然簡約的生活品味。
步入家門，7.2米高樓底設計盡入眼簾，設計師刻意在入門玄關及玄關落地玻璃 窗外望位置擺放了一組型格的現代藝術雕塑作迎門。地下樓層是客飯廳和開放 式廚房，布局呈L型設計，靠邊全是落地對流大玻璃窗，採光度十足兼可欣賞 窗外的風景。地下樓層可作四個活動區域，迎合不同生活需要，分別是客廳、 飯廳、酒吧區及廚房連輕食用餐區。客飯廳長度超過9米，面積超過640方呎；而廚房位置設有一扇門直通玄關位置，按需要關上分隔門可變成一個獨 立烹調空間。
戶外花園面積1522方呎，兩旁設兩個活動區，一個為火爐區，另一端是種有香草的香草園；此外，由前庭花園到廚房、延伸至客飯廳到後花園約有24米長的空間，戶主可以在家舉行小型派對，空間足夠容納超過20人一同玩樂。
發展商同步開放山城徑2號洋房，面積3346方呎，屬5房雙套間隔。洋房採用柔和色系，營造出洋溢暖意的閒聊空間。
洋房地下之客飯廳約7.9米長，6.3米闊，空間逾460方呎，空間足夠住戶廣宴親朋好友。為緊扣各家庭成員，設計團隊 於單位內打造出不同主題和風格的多用途生活空間，並把大自然景觀融入其中。例如客飯廳對出的花園設有壁爐，既時尚又實用；柔和色調的梳化和庭園戶外蠟蠋台，營造出洋溢暖意的閒聊空間，讓家庭成員飯後享受着大自然氣息。另 外，天花板呈傾斜設計，創造視覺深度，豐富空間層次，令家居視覺上更見闊敞。
示範單位圖：http://bit.ly/3JQZ8d2
整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。
觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。
11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
