近日多宗舊樓石屎剝落 議員建議讓專業團體協助檢驗維修

針對近日接連有舊樓石屎剝落，有議員建議，讓專業團體協助檢驗維修工作，當局可研究能否投放資源協助。

本港近期有多幢舊樓石屎剝落，發展局早前表示，屋宇署已識別約1千幢狀況緊急的樓宇，署方會先安排維修，再向業主追討費用，又指目前約有2700幢樓宇的驗樓通知到期，但至今仍未遵辦。測量師學會建築政策小組主席何鉅業在港台節目表示，不能夠單靠一個部門負責跟進舊樓維修，需要有專門機制，以及特定機構負責，又建議政府考慮以一條街或一個小區為範圍，容許舊樓做聯合維修，交由承建商檢驗，以及維修高風險的部分。

有議員建議專業團體協助舊樓檢驗維修。

出席同一節目的市建局非執行董事、立法會議員鄭泳舜表示，業主和屋宇署都有責任做好舊樓的檢驗和維修，但他認同單靠屋宇署一個部門執法並不足夠。他認為現時欠缺一個協調機制，讓屋字署、民政事務署及區議會協調商討，如何做好舊樓維修問題，他說民間其實有不少專業團體希望可以協助檢驗維修工作，當局可以研究是否能夠投放資源予這些團體協助解決問題。

有議員建議專業團體協助舊樓檢驗維修。

有議員建議專業團體協助舊樓檢驗維修。

建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓就指，現時最重要是以風險為本，先解決最高風險的樓宇失修問題，其次是做好防範工作。

有議員建議專業團體協助舊樓檢驗維修。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。