市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。
市建局行政總監蔡宏興。資料圖片
蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。
巴士的報記者攝
蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。
蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。
市建局近年在九龍城及土瓜灣開展多個舊區重建項目，為幫助當區居民維繫原有的鄰里網絡，市建局2018年起成立「市建童樂．社區樂團」，招募來自兩個舊區、年齡6至15歲的基層兒童加入，為他們提供免費音樂培訓及公開表演機會，至今共接觸超過140位學員。
市建局2018年起成立「市建童樂．社區樂團」。FB圖片
適逢農曆新年，樂團學員及家長義工到區内的老人院合奏賀年歌，向長者送上新年祝福。樂團目前有46位團員，每星期以小組形式返回土瓜灣上堂，分別由專業導師教授唱歌及彈奏樂器的技巧，包括結他、電子琴、鋼片琴、敲擊樂及夏威夷小吉他等，亦會定期有合奏訓練。
市建局2018年起成立「市建童樂．社區樂團」。FB圖片
「市建童樂．社區樂團」。FB圖片
樂團負責人、市建局高級經理陳靜芝說，有別於坊間或學校的樂器班，樂團演出更講求團員之間互相配合和協調，有助學員提升溝通技巧及社交能力，以音樂會友，希望達至全人發展。她又說，樂團招募反應良好，過去幾年都錄得超額報名，未來會繼續安排不同公開表演及活動，包括探訪老人院、舉辦音樂療癒工作坊等，給學員及家長參加，幫助他們拓展視野。
「市建童樂．社區樂團」。FB圖片
「市建童樂．社區樂團」。FB圖片
有團員受重建影響，幾年前與家人遷往長沙灣，曾短暫離開樂團一年，期間只能在家中自學。他及後重新加入，表示喜歡一群人練習和表演，在老師指導下彈奏技巧亦見進步。
市建局2018年起成立「市建童樂．社區樂團」。FB圖片
