蔡宏興稱檢討七年樓齡收購政策非「發窮惡」 旨在維持市區更新可持續性

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。

市建局主席周松崗在立法會一個委員會表示，過去一年全球經濟環境波動，影響本港經濟及房地產市場復蘇步伐，發展商入標投地態度偏向審慎，直接影響市建局重建項目招標及財務收入。

周松崗。發展局圖片

他表示，在上個財政年度，市建局曾推出「九龍城啟德道/沙浦道發展計劃」招標，最終只接獲一份不符合招標條款的標書而要收回項目，導致完全沒有賣地的前期收入，但重申財政仍然穩定。

九龍中立法會議員楊永杰認為，市建局應改變與發展商的合作模式，例如能否一旦啟動收購，已讓發展商入場，減低資金投入及市場負擔。市建局行政總監蔡宏興認為，邀請發展商提早進場屬好建議，可詳細考慮。但他表示，市建局需考慮早期階段如何選擇適合發展商合作，發展商亦需考慮收購時間及風險因素等。

資料圖片

另外，《施政報告》提出在北部都會區古洞北及粉嶺北新發展區，預留3幅土地讓市建局籌劃興建新樓，作為將來「樓換樓」替代單位。新民黨葉劉淑儀認為「樓換樓」難以執行，例如長者未必願意遷離當區等。

發展局局長甯漢豪說，明白若「樓換樓」替代單位設於新發展區，對現有住戶尤其長者屬很大挑戰，重申檢討亦包括如何釐定現金補償等。她又說，在舊區很難再有合適「樓換樓」用地，因此預留新發展區土地作為新的替代安排；但當有關做法啟動後，市區再現可作重建用地，不排除市區可以有「樓換樓」用地，強調有關檢討會一併考慮。