太古地產擴內地版圖 擬97億元人民幣購上海兩地40%權益

太古地產(01972)擴大內地版圖，計畫收購兩幅上海地皮部分權益，總作價約97億元人民幣。

前灘太古里 (圖片來源：太古地產官網)

該公司於昨天傍晚公布，擬收購兩幅分別位於上海前灘及洋涇土地的40%權益，其餘60%權益則由陸家嘴開發持有。若交易完成，太古地產將與陸家嘴開發共同發展有關項目。

前灘地皮規劃建築面積約60萬平方米，40%權益交易作價約31億元人民幣，賣方之一為國企上海陸家嘴；洋涇地皮規劃建築面積近 39萬平方米，包括土地合同訂明的地下零售建築面積2萬平方米，40%權益交易作價65.9億元人民幣，賣方為上海陸家嘴及上海浦東土地控股。

北京三里屯太古里 (圖片來源：太古地產官網)

太古地產表示，兩幅地皮位於上海浦東新區中心地帶，預期發展作零售、辦公及住宅用途，洋涇地皮亦會用作文化用途，認為交易符合公司專注發展內地市場及帶動市區創新的主要策略，預期可提升整體物業組合的長遠價值。

太古地產早前已定立了一個1000億港元的投資計畫，其中300億港元投放香港物業組合，500億港元投放於內地，目標是在2032年前將內地總樓面面積增加一倍。

太古地產(01972)公布首季營運數據，顯示太古廣場與太古坊寫字樓續租租約、新租約及租金檢討的租金調整幅度，均下調逾10%。

圖片來源：太古地產官網

其中太古廣場寫字樓租金下調17%，第1座及2座寫字樓月租每平方呎90元至100元，第3座月租每平方呎85元至95元，整體出租率維持在98%。

太古坊整體寫字樓首季租金下調13%，月租介乎40元低位至60元高位，出租率維持在91%。

集團在港寫字樓整體出租率亦維持在93%。

圖片來源：太古地產官網

至於香港零售物業，太古廣場購物商場出租率回升至100%，但首季零售銷售額則按年跌1.2%；太古城中心與東薈城名店倉出租率維持100%，零售銷售額則分別按年跌3.2%及增長6.5%。