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太古地產擴內地版圖 擬97億元人民幣購上海兩地40%權益

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太古地產擴內地版圖 擬97億元人民幣購上海兩地40%權益
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太古地產擴內地版圖 擬97億元人民幣購上海兩地40%權益

2023年09月05日 09:06 最後更新:09:06

太古地產(01972)擴大內地版圖,計畫收購兩幅上海地皮部分權益,總作價約97億元人民幣。

前灘太古里 (圖片來源:太古地產官網)

前灘太古里 (圖片來源:太古地產官網)

該公司於昨天傍晚公布,擬收購兩幅分別位於上海前灘及洋涇土地的40%權益,其餘60%權益則由陸家嘴開發持有。若交易完成,太古地產將與陸家嘴開發共同發展有關項目。

前灘地皮規劃建築面積約60萬平方米,40%權益交易作價約31億元人民幣,賣方之一為國企上海陸家嘴;洋涇地皮規劃建築面積近 39萬平方米,包括土地合同訂明的地下零售建築面積2萬平方米,40%權益交易作價65.9億元人民幣,賣方為上海陸家嘴及上海浦東土地控股。

北京三里屯太古里 (圖片來源:太古地產官網)

北京三里屯太古里 (圖片來源:太古地產官網)

太古地產表示,兩幅地皮位於上海浦東新區中心地帶,預期發展作零售、辦公及住宅用途,洋涇地皮亦會用作文化用途,認為交易符合公司專注發展內地市場及帶動市區創新的主要策略,預期可提升整體物業組合的長遠價值。

太古地產早前已定立了一個1000億港元的投資計畫,其中300億港元投放香港物業組合,500億港元投放於內地,目標是在2032年前將內地總樓面面積增加一倍。

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太古地產料全年呈報盈利降約70% 基本溢利則升約30%

2023年12月27日 09:03 最後更新:09:03

太古地產(01972)今年度受投資物業減值影響,預期呈報盈利按年降約70%,但基本盈利預計將按年增約30%。

圖片來源:太古地產官網

圖片來源:太古地產官網

該公司發通告,表示由於內地零售投資物業公平值收益下跌,加上發展中辦公樓投資物業錄得公平值虧損,預期2023年度公司或將錄得約45億元投資物業公平值虧損,導致公司整體呈報盈利按年減少約70%。

太古地產強調,投資物業公平值變化乃屬非現金性質,並不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利構成任何影響。

圖片來源:太古地產官網

圖片來源:太古地產官網

事實上,期內太古地產受惠於完成出售港島東中心9個樓層所獲得約33億元的收益,預期全年基本溢利將按年增長約30%。

太古地產重申,公司財政保持強勁,整體財務狀況仍然穩健,亦不預期投資策略會有任何改變。公司全年呈報溢利有所下跌,不會削弱每年股息以中單位數幅度增長的能力。

圖片來源:太古官網

圖片來源:太古官網

太古地產母公司太古(00019)亦發通告,表示儘管太古地產全年呈報盈利料將減少,但主要因為投資物業公平值變化,屬非現金性質,不會對太古營運現金流或基本溢利構成任何影響,而太古期內出售美國太古可口可樂業務所得約229億元收益亦將入賬,太古地產呈報盈利下降不會對太古全年業帶來重大不利影響。

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