元朗Park YOHO本月3宗成交 2宗屬蝕讓

元朗Park YOHO本月3宗成交，其中2宗屬蝕讓，「唔駛蝕」的一宗為低層2房戶643萬元沽，升值逾3成。

(圖片來源:星島日報)

中原地產元朗峻巒分行經理蔡堅武表示，樓市減價潮持續，加上市場普遍預測美國加息周期近尾聲，不少買家趁機入市。分行新近促成元朗Park YOHO 1A期10A座低層C室成交，實用面積532平方呎，兩房連梗廚間隔，享開揚內園景，開價680萬元，減價37萬元，獲買家以643萬元承接，折合實用呎價12086元。

蔡堅武指，買家為上車客，買樓準備結婚，睇樓數月，見樓價明顯回落，加上篤信風水，被上址吸引，遂趕搭低息按揭尾班車入市。而原業主於2015年12月以約482.94萬元一手購入單位，持貨8年轉售，賬面獲利約160.06萬元，升值約33%。

蔡堅武指，Park YOHO本月錄得3宗成交，平均實用呎價12660元，另外兩宗成交均屬蝕讓，分別蝕約169萬元及321萬元，唯獨上述成交獲利離場。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。