將軍澳天晉錄成交 879實呎戶1438萬元易手 538實呎戶918萬元沽

美聯物業將軍澳天晉匯分行促成多宗將軍澳天晉單位的二手成交，包括879實呎戶1,438萬元易手；538實呎戶以918萬元成交。

成交單位為天晉3B期1B座中層D室，實用面積約879平方呎，3房套連儲物室及工人套間隔，座向東南，外望開揚海景。單位原以1,460萬元放盤，經議價，業主減價22萬元，以1,438萬元成交，折合實用呎價約16,359元。

原業主於2015年4月以約1097萬元購入上述單位，持貨約10年，是次轉手帳面賺約341萬元，或約31%。

另一成交單位為天晉1期7座中層E室，實用面積約538平方呎，屬2房間隔。單位原以930萬元放盤約兩星期，最終業主減價12萬元，以918萬元成交，折合實用呎價約17,063元。原業主於2016年6月以約690萬元購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面賺約228萬元，或約33%。

新盤暢旺帶動二手買賣，大圍站上蓋大型屋苑柏傲莊2月共錄11宗二手買賣，8宗均是獲利買賣，最高獲利近15%，業主持貨6年帳面獲利177萬。

柏傲莊

據代理數據顯示，柏傲莊2月份共錄11宗二手買賣，8宗獲利買賣全屬2房及3房單位，成交價介乎990萬至1,397萬元，實用面積約452至682平方呎，實用呎價約2.03萬至2.19萬元，賺幅約2.3%至14.5%。

其中柏傲莊二期6B座低層A室單位，日前獲內地客以1,397萬元購入，單位實用面積682平方，實用呎價2.04萬元。代理指，該內地買家計劃購入單位後放租，其後收回自住，市值租金約3.8萬元，料租金回報率約3.3厘。單位原業主則於2020年以1,220萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約177萬元離場，單位期內升值約14.5%。