中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
聯儲局維持聯邦基金利率不變，預計年底前仍有1次加息機會，理由是通脹居高不下。聯儲局點陣圖顯示，明年將減息0.5厘，減幅低過6月時預測的1厘。主席鮑威爾表示，在適當時就有減息時機，但需要通脹放緩。筆者預料全球樓市股市等投資市場繼續反覆。
議息聲明指出，經濟活動穩定擴張，近幾個月就業增長放緩，但仍強勁，失業率保低企，通脹居高不下。
點陣圖顯示，今年仍有1次加息0.25厘機會，明年將減息0.5厘，比原先估計為小。
鮑威爾透露，聯儲局將會逐次會議時作出決策，如合適，進一步提高利率，保持限制性利率，直至有信心通脹降至2%目標。今年最後兩次會議上所作出利率決定，視乎多項經濟數據，包括通脹及就業市場表現。
緊縮政策效果尚未完全顯現，將通脹率降低到2%仍有很長的路要走，聯儲局將保持限制性利率，直至有信心令通脹重返2%目標。鮑威爾指出，從未就減息時間發出信號，在市況不明朗情況下，難以估計1年後的利率走勢。
聯儲局上調美國今年經濟增長預測至2.1%，並上調明年經濟增長預測至1.5%。鮑威爾表示，當局激進加息很可能不會令經濟陷入低迷，認為軟著陸是一個合理前景。最新預測中，聯儲局成員預計經濟增長會更好，失業率會更低，反映美國經濟將承受起加息衝擊。
今次維持息率不變，筆者覺得息口已有一定高度，對通脹產生抑制作用，如果聯儲局再加息，可能會導致美國經濟硬著陸，產生的問題更嚴重及更多。現在對加息逐次審議，可以避免落藥過重，減少經濟衰退或更嚴重問題。現在保持息率在5.25-5.5厘不變，可讓這一年多加息的效力發揮出來，相信這個加息週期經已差不多去到盡頭。點陣圖顯示今年還有1次0.25厘的加息，應該是「最後加息」，假如經濟惡化，「最後加息」未必會實現，否則聯儲局不必在議息時對加息逐次考慮那麼謹慎。
一年多以來的加息，經已使到美國以至全球樓市股市變得異常波動，近期減慢加息才令投資市場反彈，投資者已有加息完結的心理準備。
中原陳永傑
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AI(人工智能)熱潮正在全球蔓延，成為互聯網普及之後的又一場深刻科技革命。如今，大家都在熱議AI如何打破舊有思維框架，如何使學歷和證書不再那麼值得誇耀，甚至令某些工種徹底從職場上消失。
不得不承認，AI的普及對就業市場帶來了極大衝擊。個人長年累積的經驗和分析判斷能力，正在面臨「貶值」，因為AI可以快速匯集無數經驗案例，即時分析並提供更精準的資訊和最佳方案。AI將複雜的專業知識民主化，其高效運作更讓許多人類勞動顯得效率低下。
不過，筆者常常聽到有地產代理業界認為，這個行業很難被AI淘汰。原因是人際間的溫度，在買賣樓宇的過程中，不能僅依賴冷冰冰的數據，缺少人性化的建議會讓過程乏力。買賣雙方的心理隔閡，也需要有情感的專業人士來調和。此外，客戶實地看樓、現場詢問細節時，地產代理仍是必需的存在。因此，他們相信AI永遠無法完全取代地產代理。
這是否正確？筆者認為是對的，也是不對的。人性化服務確實是人類中介的核心，但僅此一點不足以完全避開淘汰風險。AI技術發展迅猛，將來很可能模擬出人性，甚至學會體貼客戶的情感需求。未來部分地產代理勢必被取代，能夠存留的必定是人際網絡寬廣、適應力強、服務優質且體貼入微的從業員。他們擁有龐大客戶群，並能贏得客戶的信賴。
地產代理要在AI革命中立足，不是抗拒AI，而是學會利用它，與AI共同前進。筆者這些觀點，不是危言聳聽，而是想提醒業界朋友，在AI在地產代理行業仍處於輔助階段、尚未直接搶走工作的此刻，就要積極提升自己和裝備。公司早幾年已深入探討AI如何協助前線同事做生意，並大舉投資AI應用，如用大數據分析市場走勢、客戶樓盤配對，以及訓練員工用AI製作社交媒體內容和影片。最近更為前線開發AI文案助理，幫助他們快速寫出樓盤文案，向客戶介紹物業。
現時樓市已重回正軌，信心逐步恢復，成交量顯著增加。這正是地產代理行業另一個大時代的來臨。從業員在積極開拓生意的同時，更應把握時機，結合專業經驗與AI工具，為客戶提供新穎且人性化的服務，從而在這大時代中進一步推升業績。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
