中原陳永傑

暑假旺季引爆學生租務熱潮

本港住宅租賃市場提前步入暑假旺季，個別熱門屋苑租金較去年同期急升逾一成。在八大非本地生限額今學年起放寬至五成的利好帶動，學生加專才夾擊下 ，相信今年租務旺季將比往年更激烈，全年租金升幅料達一成。 差估署最新數據顯示，4月私人住宅租金指數升...

20萬億存款壓境 樓市購買力僅現「冰山一角」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 「儲蓄是美德」這句話大家都聽過，而港人更是將其發揮到極致。金管局最新數據顯示，本港銀行存款總額自2003年沙士後起已連升23年，並正直逼20萬億元大關，單是今年3月份便高達19.6萬億元，再度刷新香...

一手破萬宗創紀錄 港樓成亂世「資金避風港」

本港樓市再掀狂潮，新盤市場吸金力驚人。今年首五個半月，整體一手成交量已衝破一萬宗大關，寫下2013年一手新例實施以來，最快達成「破萬」紀錄的歷史新章。 回看去年上半年，在全面撤辣的帶動下，一手市場迎來報復式反彈，成交高達9,300宗，市況...

逾百貨尾盤翻生 樓市狂潮席捲全港

近期每逢周末，各大新盤售樓處必然人山人海，買家排隊入場的墟冚場面屢見不鮮。無論是推出數十伙的細盤，還是數百伙的大型項目，都能在一天內沽清，買家爭相入市，連帶貨尾亦「翻生」。 儘管發展商重新啟動貨如輪轉的賣樓步伐，目前平均每月有3至4個全新...

負資產宗數減半 藍籌屋苑九成按揭業主現脫負曙光

樓價回升帶動負資產急減。截至今年首季末，負資產住宅按揭宗數按季大減近一半，至1.14萬宗；涉及金額亦降47.8%至550億元，宗數及金額均創近10個季度新低。 去年同期負資產宗數曾逾4萬宗，但隨着樓價於過去一年間反彈逾15%，宗數大幅回落...

將軍澳貨尾近清倉 一手市場告別供應過剩

團結香港基金早前發表《香港房屋趨勢導航2026》報告指出，本港私樓供應庫存已由2023年高峰的102個月（約8.5年），大幅回落至2025年的49個月（約4年），相當於減半。 「供應庫存月數」是衡量私樓消化速度的重要指標，以「已落成及興建...

627億資金流入 新盤重現家鄉價

雖然二手樓價尚未重返高位，但新盤定價卻越戰越勇，一手市場連番出現破頂成交，個別地區樓盤更已「回到家鄉價」。 以大圍站上蓋新盤柏傲莊III為例，發展商本月以招標形式推售一批大單位，定價不但未有下調，反而較以往進一步上調，部分單位較樓花期售價...

銀主盤加快去庫存　半年急減四成掀尋寶潮

近期樓市氣氛回暖，上車盤及平價盤已迅速被市場吸納，二手筍盤買少見少。不少準買家發現，以往可以慢慢揀的平貨已絕跡，部分購買力因而轉向銀主盤尋求機會。這種「水向低流」的現象刺激了成交，令全港住宅銀主盤存貨量在三年間首次跌穿200個關口。 截至...

當全球為軍費「燒錢」 香港資產為何更具吸引力？

近年地緣政治風險升溫，全球正步入新一輪軍備競賽。各國軍費開支持續攀升，美國更突破一萬億美元水平，中美兩國合計軍費已佔全球相當比重。在「大炮與奶油」的現實抉擇下，軍費壓力正逐步成為各國財政結構中的長期負擔。 然而，在這一全球趨勢之中，香港卻...

樓市全面復活 業主與發展商轉趨惜貨

今年首季樓市展現出強勁的「復活」勢頭，一、二手市場同步價量齊升，交投活躍度顯著回暖。新盤市場百花齊放，發展商加快推盤步伐應市，帶動首季一手成交錄得超過6,000宗，不僅重返疫情前水平，更刷新了自2013 年一手新例實施以來的同期最高紀錄。...

樓市投資熱潮重臨 大手客頻頻掃貨

近期本港股市與樓市走勢明顯兩極化。受中東局勢升溫影響，拖累環球股市波動加劇，本港股市亦難獨善其身。然而，雖然外圍不穩，但香港樓市因具備穩定性及資產保值特質，成為其中一個避險選擇。本港樓市持續向上，市場氣氛未受太大衝擊。 本港樓市持續升溫，...

貨如輪轉 超級樓花盤空群出擊

近年新盤市場的一大主題，是發展商積極「去庫存」。樓市回暖及一手銷情加快，各大發展商亦開始提前部署，紛紛為旗下項目申請預售樓花同意書，當中更不乏遠期樓花盤。 地政總署最新數據顯示，今年2月共有5個新盤申請預售樓花同意書，涉及逾2,100伙。...

當印花稅成為庫房命脈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 兩年前在香港買一個價值1,000萬元的住宅，印花稅最多要交300萬元；如今同樣交易只需37萬元，稅款大慳近九成。短短數年之間的巨大落差，正好反映印花稅制度的角色轉變——由最初單純的庫房收入，到後來的...

蛇年價量齊升　馬年樓市萬馬奔騰

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 蛇年堪稱樓市「豐收之年」，不僅一手市場交投量創下逾20年新高，亦帶動二手市場回暖，交投連升三年。馬象徵動力及向前，馬年樓市有望快馬加鞭，並延續蛇年價量齊升之勢，由年頭旺到年尾。 近年利好樓市因素可謂...

一手貨尾回落 樓市最壞壓力期已過

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 上月新盤成交量突破2,450宗，創下15個月新高，更是2013年一手新例13年以來最旺的一月。多個樓盤於開售當日即告「清袋」，亦出現多宗大手成交，反映市場承接力強勁，買家信心澎湃。在新盤迅速吸納下，...

樓市小陽春提早爆發 買家由「等跌」變「怕貴」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 農曆新年前向來屬樓市傳統淡季，今年樓市卻反常升溫。1月份交投顯著活躍，買家普遍憂慮樓價升幅加快，紛紛趕在「馬年」來臨前入市，令過年前「小陽春」提早爆發。投資者更是一馬當先，加快步伐搶佔先機。 踏入新...

內地買家佔額日益擴大

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年愈來愈多內地買家來港置業。單計2025年，香港私人住宅市場中，約四分之一買家屬普通話拼音登記，全年涉及近1.4萬宗買賣，宗數及金額雙雙創下歷史新高。大家或可想像，如果沒有內地客，香港樓市每年成交...

早買早享受的真實例子

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 2026年新盤市場由新地西沙項目打響頭炮，首輪收票突破4萬張，成為本港入票量史上最高新盤，第一批單位更於即日全數沽清，為新一年樓市揭開亮麗序幕。 樓市暢旺時，最令人印象深刻的一句莫過於「早買早享受、...

減息環境下　細價樓受捧

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國12月通脹率僅2.7%，遠低於市場預期的3%，加上勞動市場疲弱及政治壓力，市場預期美國2026年有機會減息2至3次，每次減0.25厘，最多0.75厘。 回顧過去一段時間，美國自2024年重啟減息...

股樓齊升 六年首見

香港樓市逐步回穩，各界普遍看好2026年地產市道，在減息及一手庫存回落等利好因素支持下，樓市勢頭將持續向好，樓價於2026年或升逾一成。 回顧2025年，本港股市與樓市罕有地同步出現「價量齊升」，一掃多年來的低迷氣氛。樓市上半年仍然承壓，...