中原陳永傑

三管齊下 樓市轉角

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 新一份《施政報告》日前公布，仿傚內地推出樓市組合拳，多方面激活樓市。《施政報告》公布前夕，加上近期股市波動，部份股民紛套股換樓，連帶本港樓市氣氛亦轉好。 10月樓市氣氣明顯較上月好，本月上半月一手成...

減息令供平過租屋苑急增4倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 住宅租金升不停，各區「供平過租」屋苑急湧現。上周本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」，較去年同期增加近4倍。隨着減息周期正式啟動，供平過租效應...

港美齊減息 樓價年底或反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國聯儲局「超預期」減息0.5厘，本港多間銀行亦意外跟隨減息，減幅亦達四分一厘，全港供樓人士即時受惠。減息周期提早來臨，無疑對經濟和樓市打下強心針，相信樓市最懷的情況已過去，短期內交投量將會增加，樓...

樓價下跌 哪類物業最保值

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 1970至1980年香港經濟起飛，被視為是本港的黃金年代，不少人深信「磚頭最保值」的想法而置業，多個大型屋苑亦是這段時期落成。當中鰂魚涌太古城，至今升值幾十倍，可謂見證樓市起跌。近年樓價下跌不少，但...

放寬按保物業 生仔可出租

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 相隔不足半年政府再為樓市減辣，破例容許「生仔、失業」業主可將按保物業合法化出租，毋須再「偷雞」將單位出租。究竟幾多業主受益，從按證公司統計數字顯示，單計自2019年政府放寬按保至今，新取用按揭保險計...

美國加息11次 港樓蒸發二萬億

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近日市場大吹減息風，進一步加強買家入市信心，不少買家選擇偷步入市。回顧美國今次加息周期達5.25厘，連累本港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，即平均每名業主身家輸179萬元。 美國為打擊陷於40年來的最...

西九賣樓 減輕財政壓力

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 面對財政壓力的西九文化區管理局，截至今年3月現金結餘淨額僅52億元，預計明年中用罄。行政長官會同行政會議決定，放寬2016年批准的西九文化區加強財務安排，將17萬平方米住宅部份，由「出租」變「出售」...

通脹改善 減息近在眉睫

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局雖然早前還表示，美國經濟及通脹仍然強勁，令美國減息依然懸而未決。日前聯儲局主席鮑威爾強調，最近幾個月在抗通脹上有少許進展，局方需要更多良好數據以加強減息信心，太遲減息亦會帶來經濟風險。筆者相信...

通脹有進展 美減息機會增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局主席鮑威爾表示，聯儲局在通脹方面取得了相當大的進展。希望看到更多進展，然後才有足夠的信心開始減息。從鮑威爾言論顯示，美國減息的機會經已愈來愈近，當日美股道指及納指即日反應是分別上升0.41%及...

外資再看好中港股樓市場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 財政司副司長黃偉綸出席香港投資基金公會年會致辭時透露，香港持續有資金流入，今年首4個月銀行存款達16.6萬億港元，較去年增長逾2%。對香港感到樂觀，即使過去數年面對地緣政局及高息等，多項數據顯示香港...

中央助內地香港經濟樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 中央及特區政府發現內地及香港經濟、樓市表現遜色，快速採取扶持措施，務求做到安居樂業，造福市民。 香港住宅樓市表現不振，今年2月底財政司司長陳茂波公佈新一份財政預算案為樓市撤辣，是香港十多年實施樓市辣...

美經濟混亂 減息7月延至9月

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國公佈一連串經濟及通脹數據，非常反覆。但高盛發表報告指出，聯儲局成員的評論表明7月份減息需要更好的通脹數據證明，還需要經濟活動或勞工市場數據出現有意義的疲軟跡象，預料首次減息時間預測由7月推遲至9...

減息與否視乎末來數據

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局仍有成員覺得未來尚有減息可能性，但視乎數個月後的數據而定。另有成員沃勒則指出，聯儲局「今年只會減息一次」這種想法，並沒有太多的合理性。突然間，聯儲成員對減息普遍唱淡。難怪5月23日晶片領導者輝...

美今年減息不悲觀

美今年減息不悲觀 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局主席鮑威爾指出，下一步行動不太可能是加息，雖然減輕了市場對加息的壓力，但亦未達到市場渴望的減息目的。美國前財長薩默斯表示，最新公佈的就業數據顯示勞動力市場放緩，但較早時公佈的...

美高息不持久 樓股應有表現

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國首季GDP按季年率初值增長1.6%，遠低於市場預期的2.4%，亦不及去年第4季3.4%的一半。筆者相信美國減息機會又再重燃，預計美國樓市股市的好環境仍會出現，並帶動全球樓市股市向好，估計會很快發...

通脹高息不變 再議息應不加息

通脹高息不變 再議息應不加息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局連續6次議息維持息率不變，聯邦基金利率目標範圍於5.25-5.5厘，聯儲局主席鮑威爾表示，下一步行動不太可能是加息。美國息口再加的憂慮漸消除，長線有利美國及全球股...

經濟轉差利減息 拜登疑似出招

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 在一片經濟及通脹強勁氣氛底下，美國商務部公佈的初值數據顯示，首季度國內生產總值(GDP)折合年率增長1.6%，遠低於市場預期。GDP升幅顯著放緩，令人聯想到美國總統拜登可能想減息，以提高連任的勝算，...

今年減息多少 聯儲成員爭論激

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 今年美國聯儲局減息何時展開，以及減低多少，成員之間的爭論似乎愈演愈烈，6月減息可能性已不大。近日國際油價蠢蠢欲動，由每桶81美元衝上86美元，美國經濟數據又轉強，令減息難度增加。近期美國股市樓市異常...

美減息日期 或愈推愈遲

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局落實減息行動，愈推愈遲，市場在去年下半年預期今年首季成事，但現在推遲至今年6月甚至更後。筆者相信實現減息愈遲，樓市股市等投資市場只會變得愈來愈波動，情況如過山車，投資者要綁穩安全帶。摩根大通行...

撤辣後開新盤 價錢吸引

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 本港樓市撤辣之後，各大發展商都爭相推出一手新盤，開價多屬吸引，買家爭相睇樓。反映發展商開盤賣樓甚為克制，求量不求價，盡力吸引買家青睞！ 發展商推售一手新盤數量甚多，普遍而言，開價甚具競爭力，門檻甚低...