中原陳永傑

蛇年價量齊升　馬年樓市萬馬奔騰

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 蛇年堪稱樓市「豐收之年」，不僅一手市場交投量創下逾20年新高，亦帶動二手市場回暖，交投連升三年。馬象徵動力及向前，馬年樓市有望快馬加鞭，並延續蛇年價量齊升之勢，由年頭旺到年尾。 近年利好樓市因素可謂...

一手貨尾回落 樓市最壞壓力期已過

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 上月新盤成交量突破2,450宗，創下15個月新高，更是2013年一手新例13年以來最旺的一月。多個樓盤於開售當日即告「清袋」，亦出現多宗大手成交，反映市場承接力強勁，買家信心澎湃。在新盤迅速吸納下，...

樓市小陽春提早爆發 買家由「等跌」變「怕貴」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 農曆新年前向來屬樓市傳統淡季，今年樓市卻反常升溫。1月份交投顯著活躍，買家普遍憂慮樓價升幅加快，紛紛趕在「馬年」來臨前入市，令過年前「小陽春」提早爆發。投資者更是一馬當先，加快步伐搶佔先機。 踏入新...

內地買家佔額日益擴大

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年愈來愈多內地買家來港置業。單計2025年，香港私人住宅市場中，約四分之一買家屬普通話拼音登記，全年涉及近1.4萬宗買賣，宗數及金額雙雙創下歷史新高。大家或可想像，如果沒有內地客，香港樓市每年成交...

早買早享受的真實例子

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 2026年新盤市場由新地西沙項目打響頭炮，首輪收票突破4萬張，成為本港入票量史上最高新盤，第一批單位更於即日全數沽清，為新一年樓市揭開亮麗序幕。 樓市暢旺時，最令人印象深刻的一句莫過於「早買早享受、...

減息環境下　細價樓受捧

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國12月通脹率僅2.7%，遠低於市場預期的3%，加上勞動市場疲弱及政治壓力，市場預期美國2026年有機會減息2至3次，每次減0.25厘，最多0.75厘。 回顧過去一段時間，美國自2024年重啟減息...

股樓齊升 六年首見

香港樓市逐步回穩，各界普遍看好2026年地產市道，在減息及一手庫存回落等利好因素支持下，樓市勢頭將持續向好，樓價於2026年或升逾一成。 回顧2025年，本港股市與樓市罕有地同步出現「價量齊升」，一掃多年來的低迷氣氛。樓市上半年仍然承壓，...

估值回升帶來資產效應

樓價回穩向上，各大銀行積極拓展按揭生意，對物業估值亦轉趨進取。中原估價指數（CVI）自6月起長期站在50以上，近期更一度升至84點，創近六年高位，清楚反映主要銀行普遍看好後市，估價態度明顯偏向樂觀。 CVI以50點作分界，高於50代表樓價...

租金續升 樓價齊漲

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 不經不覺，2025年已來到尾聲。隨着撤辣及減息周期展開，住宅物業買賣急速回暖，樓價亦重新走上升軌。新盤銷售現場重現人潮，排隊入票的景象久違地再度出現，市民的入市信心明顯回升。 根據差餉物業估價署最新...

樓市谷底大反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 過去半年，本地樓市在低位築底後明顯回升，樓價短短數月反彈逾半成。以一個500萬元的上車盤計算，買家較低位需多付接近30萬元。市場關注今次升勢能否持續，剛性需求是否已消化得七七八八。然而，回望過去二十...

報復式買樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 隨着市場累積的購買力集中釋放，本港樓市近期掀起「報復式買樓」潮，一、二手成交量急速攀升，樓價亦見反彈。今年一手成交量已突破1.8萬宗，已較去年全年1.58萬宗高出一截，需求爆發力驚人。 樓市幾乎可肯...

樓價可望呈Ｕ型反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 春江水暖鴨先知，樓市氣溫回升，發展商最早感受到。近日奪得港鐵屯門第16區站一期項目物業發展權的新地，近兩年透過官地招標及私人市場等，已取得最少9個項目，可提供約8,000個單位。大型地產商積極出手，...

購買力爆發樓市追落後

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 今年以來，金銀與股市各自各精彩，香港樓市亦受惠減息效應，第三季開始發力追落後，市場普遍認為樓市終見曙光。過去10個月多達88個二手大型屋苑出現反彈，不少升幅更達一成以上，最高更有17%。 今年全球避...

樓市轉勢 發展商加價試承接　

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 一手市場於今年明顯復甦，不少發展商已順利完成銷售目標，新盤銷情理想，庫存壓力亦大幅紓緩。預料發展商將於第四季乘勢推盤，並採取循序漸進的加價策略，試探市場的承接能力。 受惠於美國減息周期啟動，一手市場...

最難上車時代已過

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 買樓曾是香港人最大的夢想，也曾是最大的壓力。2019至2022年間，樓價高企加上辣招未撤，每年400萬元以下的細價樓成交量均不足5,000宗，佔整體成交比例僅7%至10%，對不少首置上車族而言，那幾...

金價VS貝沙灣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 如果時光能倒流十年，你手上有100萬元，你會買黃金還是貝沙灣？ 十年前，金價每兩只要約4,400元，貝沙灣呎價則高達2.2萬元，人人都說「磚頭最保值」。結果十年後，黃金升至每兩3.4萬元，貴過豪宅呎...

新房策無為而治

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國減息帶動本港銀行跟隨，供樓負擔下降。新一份施政報告未有針對樓市「派糖」措施，反映當局判斷樓市已回穩，樓價不會再急跌，對樓市有一定支持作用。 美國今年以來首次減息0.25厘，本港銀行亦隨即跟隨，雖...

銀主趁市旺出貨

息口回落推動整體入市氣氛，二手樓市筍盤買少見少，水向低流效應，銀主盤再次成為買家尋寶熱點。銀主趁市旺積極去貨，今年銀主物業成交量已衝破500宗，創十六年新高。 本港整體住宅樓價自高位累跌近三成，不少業主因資金壓力被迫斷供，市場上銀主盤持續...

低位撈貨大贏家

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近期本港樓市氣氛回暖，不少去年淡市時敢於出手的投資者，如今已嘗到豐厚回報的滋味。其中，啟德地王項目堪稱最佳例子，背後原因正正體現「天時、地利、人和」三大元素。 去年10月，樓價持續尋底，市場一片觀望...

為何再現睇樓人潮?

為何再現睇樓人潮? 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 本港樓市近期再次掀起熱話，差估署最新數據顯示，7月份私人住宅樓價指數報287.9點，按月上升0.4%，並已連升四個月，累計升幅逾1%。這是自2023年1至4月後，再度出現「四連升...