香港樓市逐步回穩，各界普遍看好2026年地產市道，在減息及一手庫存回落等利好因素支持下，樓市勢頭將持續向好，樓價於2026年或升逾一成。
回顧2025年，本港股市與樓市罕有地同步出現「價量齊升」，一掃多年來的低迷氣氛。樓市上半年仍然承壓，但下半年漸入佳境，在美國連環減息的刺激下，購買力明顯加快釋放，樓價止跌回升。差估署樓價指數連升6個月，年初至今樓價累升約2.8%。租金方面，11月私樓租金指數按月升0.2%，報200.7，突破2019年高位，創歷史新高。今年首11個月租金累升約4.3%，跑贏樓價升幅。
同時，2025年人工智慧（AI）熱潮推動港股水漲船高。恒指今年累升超過5,000點，升幅近三成，不僅連升兩年，更創八年來最大年度升幅。
股市強勢自然帶來財富效應，推動樓市信心。上一次「股樓齊升」已要追溯至2019年，當年樓價及港股分別升約5%及9%。如今六年後再度重現，無疑為市場注入強心針。
雖然仍有聲音質疑樓價反彈能否持久，但事實是，2025年全年一手成交量突破2萬宗，並連升三年，創2013年新例後新高，更是2022年成交量的1.1倍，顯示買家以行動去證明看好後市。加上中美關係緩和、減息及庫存壓力減低，發展商未必再以「平價搶客」作主打，對樓價有支持作用。
各界普遍看好明年樓市，住宅物業料持續活躍。筆者更為樂觀，預期2026年樓價升幅可達15%。傳統上樓市每逢農曆年後都會迎來「小陽春」，即淡季過後積累的購買力集中釋放。然而，隨着二手市場筍盤逐步消化，不少市民憂慮樓價再升，選擇在新年前搶閘入市。
根據中原地產統計，2025年十大屋苑呎價全面上升，其中以紅磡黃埔花園升幅最為顯著，達13%。由於2026年農曆新年較遲，落在2月中旬，市場憧憬「小陽春」或將提前於1月出現，睇樓氣氛料更為熾熱，一手成交量有望達千宗。
翻查紀錄，近年1月份樓市表現偏淡，2022至2025年一手成交量均未達千宗，其中2024年更僅錄得400多宗，屬近年低位。若2026年1月成交量成功突破千宗，不僅將扭轉多年淡市格局，更象徵樓市動力全面回復。
中原陳永傑
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