英皇國際集團有限公司歡迎樓市減辣措施，集團港島南全新臨海住宅項目「澄天 SouthSky」周四（26日）將公佈首張價單，計劃短期內開售。
項目自周二開放示範單位予公眾參觀後，市場反應熱烈，人流理想。集團副主席楊政龍表示，英皇國際與英皇戲院將攜手合作，推出「睇示位、有戲睇」獎賞優惠。凡親臨「澄天 SouthSky」參觀示範單位人士，並讚好及追蹤英皇集團及英皇戲院的社交平台專頁，即可獲贈英皇戲院戲票 1 張。港島南即將有區內最大型休閒生活地標商場落成，英皇戲院亦會一併進駐，屆時將會為南區住戶帶來全新星級觀影體驗。
施政報告提出調整買家印花稅及新住宅印花稅等措施。
對於施政報告有關調整買家印花稅及新住宅印花稅等措施，楊政龍表示歡迎。他認為此舉對樓市起正面作用，有助提升投資者及外來人才的置業需求，預料短期內將刺激市場交投，樓市長遠可平穩發展。同時，放寬買家印花稅亦貫徹港府招攬各地人才的施政方針，團隊積極考慮加入針對性的優惠計劃以吸納專才來港安居置業。
據介紹，「澄天 SouthSky」提供兩個無改動示範單位，設於灣仔英皇集團中心 2 樓，周一至周日上午十一點至晚八點開放，供準買家參觀查詢。
英皇國際集團有限公司副主席楊政龍表示，集團旗下港島南全新臨海住宅「澄天SouthSky」自昨日開放示範單位予公眾參觀後，市場反應熱烈，人流理想，明日將公佈首張價單，短期內開售。
「澄天 SouthSky」樓高 23 層，提供 110 個單位，間隔涵蓋一房至三房，主打一房及兩房戶型，標準單位實用面積介乎 286 至 400 平方呎，另設一至三房特色戶，實用面積由 245 至 881 平方呎。項目開則實用，尤其適合南區分支家庭、港島及九龍兩大核心商業區的上班族及年青上車族。項目地下及 1樓設有商舖 ，2 樓及 3 樓為健身室及空中花園及園景區，預計關鍵日期為 2025 年 3 月 31 日。
近日市場熱炒板塊除了金融科技股及金融股外，新增是內房股。近期14家內房企債務重組獲批，看來較健康的內房股正逐步走出重組的困局。
至於本地發展商，新世界發展 (0017)7月1日簽訂新的再融資定期貸款融資協議，與銀行債權人完成882億元債務再融資，脫離了危險期，銀行拆了彈，有助鞏固市場對本港地產股的信心。其後恒地(0012)發可換股債券成功集資，反映市場氣氛改善。英皇國際(0163)早前披露財政受壓，消息公布後股價仍然大致維持，看來最壞時機正逐步過去。
英皇國際半年圖。
地產行業每隔若干年會有一個循環起落，下行時必然出現險象，故此做地產要識得防守，英皇地產經歷過低迷市道，應該有足夠經驗應對。英皇國際擁340億資產，負債比率不超過物業價值的一半，資產負債表其實不差，並不是資不抵債，只是地產市場低迷，影響集團現金流而已。
睇睇英皇國際早前宣布截至今年3月31日止年度業績，營業額按年升41.5%至13.76億元，物業發展銷售收入大幅增長352.2%至6.41億元，年度虧損為47.4億元，表面睇虧損數字有啲嚇人，但當中15.4億元減值損失，屬投資物業減值變動，不是現金虧損，相對英皇國際擁有340多億資產，物業跌值約5%，其實十分可控。另有24億元是不再持續經營業務虧損，實質是將英皇國際持有的英皇娛樂酒店(0296)股份，以每持有2000股英皇國際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的派實物方式，派給英皇國際股東，這項交易無可避免地反映在英皇國際的帳上變成帳面損失，也不是現金虧損。實際上，英皇國際在撇除被動項目如利息、稅項及折舊等後的全年核心盈利有4.5億元。
地產公司面對財政壓力，關鍵睇老闆的實力和運營能力，英皇老闆楊受成是這方面的強手，自己出錢撐公司，他在過去4年內動用55億元買入英皇國際物業，在這種市道要大手沽物業出街十分困難，楊老闆自己出錢接貨，變相注資入公司，顯示支持公司的信心和實力。銀行都係睇住大股東做人，大股東願意而且有能力真金白銀撐公司，銀行都會有信心啲。英皇國際目前正和銀行密斟，傾修改條款，楊老闆和銀行多年關係良好，講句說話都容易一些，這又是財務報表以外看不到的有利因素，預料楊老闆可以撐英皇國際過關。
楊老闆真金白銀撐公司。
大股東出錢出力撐公司，是公司渡過難關的關鍵，內房股萬科(2202)亦是另一例子。持有萬科27%股權的深圳地鐵集團今年以來不斷出錢撐萬科。今年2月深鐵集團向萬科提供28億元和42億人民幣貸款用作還債，到5月再貸款15.5億，6月又貸出30億予萬科。大股東財力夠又願意支持上市公司，就較易渡過難關。
萬科半年圖。
內地和本地利息都向下，長線有利樓市穩定下來，地產發展商只要解決現金流問題，就可以逐步走出困局。
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