英皇國際集團有限公司旗下英皇地產日前與華潤電力控股有限公司簽訂可再生能源發展合作協議，雙方將於太陽能發展範疇上展開深度合作，以英皇地產旗下穗禾苑商場作為首個試點項目。
英皇地產與華潤電力日前簽署合作協議，在可再生能源拓展深度合作，實踐可持續性發展。右為英皇國際副主席楊政龍，左為華潤電力副總裁馬力。
是次合作更為華潤電力首個與香港發展商合作發展的可再生能源項目。該專案將於商場屋頂設置超過二百塊太陽能板，預計系統可生產年發電量 17 萬千瓦時，相等於逾 50 戶本地家庭的每年發電量，所產電能將供予商場使用；此舉不但可減省電費，同時亦可節能減排，預料每年至少可減低 180 噸的二氧化碳，為可持續發展出一份力。
英皇國際副主席楊政龍表示︰「非常榮幸可以與華潤電力攜手合作發展可再生能源項目。英皇地產一向推崇綠色環保理念、注重能源管理，以落實可持續發展為目標。而是次專案亦貫徹集團節能減碳理念，以旗下沙田穗禾苑商場作首個試點設置太陽能板減排發電，亦希望未來與華潤電力在其他領域上有更多合作，並將可再生能源設施擴展至英皇地產其他物業。」
雙方將以英皇地產旗下沙田穗禾苑商場作首個試點，期望項目可為綠色生活帶來更多可能性。左起為華潤電力投資者關係及港澳事務部專案開發資深經理胥鵬、華潤電力廣州公司港澳業務部部長胡晉、華潤電力廣州公司總經理王明傳、華潤電力投資者關係及港澳事務部副總經理夏猛、華潤電力投資者關係及港澳事務部負責人王琳瑚、華潤電力副總裁馬力、英皇國際副主席楊政龍、英皇國際投資及資產管理總監何樂超、英皇國際高級投資經理蔡宏基及英皇國際高級投資經理甘家興。
華潤電力副總裁馬力表示︰「今次是華潤電力首次與香港發展商合作發展可再生能源項目。我們為項目作設計、施工及維修等一站式服務，達到提高能源使用效率、節能消耗及降低營運成本等目的。是次合作為本公司加大在本港投資、與各界協力一同發展綠色低碳生活模式的一個契機，並期盼憑著穗禾苑商場這項目打造成範本項目，為未來雙方進一步合作打好基礎。」
近日市場熱炒板塊除了金融科技股及金融股外，新增是內房股。近期14家內房企債務重組獲批，看來較健康的內房股正逐步走出重組的困局。
至於本地發展商，新世界發展 (0017)7月1日簽訂新的再融資定期貸款融資協議，與銀行債權人完成882億元債務再融資，脫離了危險期，銀行拆了彈，有助鞏固市場對本港地產股的信心。其後恒地(0012)發可換股債券成功集資，反映市場氣氛改善。英皇國際(0163)早前披露財政受壓，消息公布後股價仍然大致維持，看來最壞時機正逐步過去。
英皇國際半年圖。
地產行業每隔若干年會有一個循環起落，下行時必然出現險象，故此做地產要識得防守，英皇地產經歷過低迷市道，應該有足夠經驗應對。英皇國際擁340億資產，負債比率不超過物業價值的一半，資產負債表其實不差，並不是資不抵債，只是地產市場低迷，影響集團現金流而已。
睇睇英皇國際早前宣布截至今年3月31日止年度業績，營業額按年升41.5%至13.76億元，物業發展銷售收入大幅增長352.2%至6.41億元，年度虧損為47.4億元，表面睇虧損數字有啲嚇人，但當中15.4億元減值損失，屬投資物業減值變動，不是現金虧損，相對英皇國際擁有340多億資產，物業跌值約5%，其實十分可控。另有24億元是不再持續經營業務虧損，實質是將英皇國際持有的英皇娛樂酒店(0296)股份，以每持有2000股英皇國際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的派實物方式，派給英皇國際股東，這項交易無可避免地反映在英皇國際的帳上變成帳面損失，也不是現金虧損。實際上，英皇國際在撇除被動項目如利息、稅項及折舊等後的全年核心盈利有4.5億元。
地產公司面對財政壓力，關鍵睇老闆的實力和運營能力，英皇老闆楊受成是這方面的強手，自己出錢撐公司，他在過去4年內動用55億元買入英皇國際物業，在這種市道要大手沽物業出街十分困難，楊老闆自己出錢接貨，變相注資入公司，顯示支持公司的信心和實力。銀行都係睇住大股東做人，大股東願意而且有能力真金白銀撐公司，銀行都會有信心啲。英皇國際目前正和銀行密斟，傾修改條款，楊老闆和銀行多年關係良好，講句說話都容易一些，這又是財務報表以外看不到的有利因素，預料楊老闆可以撐英皇國際過關。
楊老闆真金白銀撐公司。
大股東出錢出力撐公司，是公司渡過難關的關鍵，內房股萬科(2202)亦是另一例子。持有萬科27%股權的深圳地鐵集團今年以來不斷出錢撐萬科。今年2月深鐵集團向萬科提供28億元和42億人民幣貸款用作還債，到5月再貸款15.5億，6月又貸出30億予萬科。大股東財力夠又願意支持上市公司，就較易渡過難關。
萬科半年圖。
內地和本地利息都向下，長線有利樓市穩定下來，地產發展商只要解決現金流問題，就可以逐步走出困局。
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