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長實Blue Coast首批單位最平878萬呎價18998元 較去年7月折讓21%

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長實Blue Coast首批單位最平878萬呎價18998元   較去年7月折讓21%
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長實Blue Coast首批單位最平878萬呎價18998元 較去年7月折讓21%

2024年03月28日 17:46 最後更新:17:46

長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價,折實入場878萬元,八成為3房單位,折實均價21,968元,對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天,涉及138伙,實用面積452至958平方呎,涵蓋兩房至三房間隔,買家最高可享15%折扣,折實價由878萬元起,至最貴2,313.3萬元,折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示,首批單位是「撈底價」,甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示,項目成本為每呎2.8萬元,定價除考慮成本,還要考慮市況,因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示,Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低,其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比,Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓,折扣高於期間樓價跌幅。

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炒減息

2024年03月08日 21:59 最後更新:22:02

港股周五反彈近0.8%收市。恒生指數最多曾升260點,收市報16353點,升123點,主板成交進一步縮減至867億元。

科技指數曾升2%,收市未能企穩3400點,報3385點,升幅約0.8%,升幅只是和大市相若。升得多的是息口敏感股份,美國聯儲局主席鮑威脅放鴿,大家主要炒減息。

深受高息影響的地產股普遍上升,負債高的新世界(0017)升近4%,長實(1113)升1.7%、九倉置業(1997)升2.1%。

金融股上升,大家睇好資產會升,保險股都掂,友邦(1299)高收3%,平保(2318)升1.2%。

美元跌商品升,中海油(0883)亦大升逾4.4%收17.96元,再創一年高位。

這一浪炒美息港息向下,主要源於美國聯儲局主席鮑威爾周四在參議院金融委員會聽證會上的講話。鮑威爾表示,目前正等待著對通脹率持續向2%邁進有更大信心,當有這種信心時,開始縮減政策限制性將是合適,亦不會將經濟推向衰退,目前已距離不遠。

不過現實係美國1月的通脹率是3.1%,距離聯儲局的2%目標尚遠,但鮑威爾的講話等如暗示,有信心通脹下降就可以減息,不用等到真係降到2%才減息。

另外,克利夫蘭聯儲銀行總裁梅斯特也和鮑威爾唱和,她在一個活動發表講話時指,聯儲局應該能夠在今年稍後時候開始減息,不過她指,現時仍未有採取行動的逼切性。

她指,目前利率政策處於一個有利位置,可以對經濟表現進行評估。她預計,今年通脹率將繼續向2%回落,但下降速度可能較去年慢。她又指,不能在沒有足夠證據證明通脹正處於可持續地回到2%的情況下,就過早地下調利率。

長實1年圖。

長實1年圖。

按理出現減息預期,對地產股最有利,唔好講新世界跌到咁殘,即使長實現價36.35元,同今年年頭造出的3年低位34.15元,都唔係距離好遠,升幅不多,顯示市場都唔係太夠膽瞓身入市。所以我維持地產股暫時炒一轉反彈的睇法,政府全面撤辣招,對地產股係一個意外驚喜,發展商開始博命賣樓,希望先追番今年業績,有合理價就去貨,說明他們信心亦不太充足,個市炒埋4月就要留神,暫時未有一條氣升上去的條件。

(陸羽仁《金融High Tea》專欄,逢周一至五,在「石榴台」獨家發布,歡迎您訂閲石榴台收睇)

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