長實減少買地致物業銷售貢獻較少　寫字樓市道需時走出低潮

長實主席李澤鉅表示，集團買地「嚴守紀律」，早於5、6年前地價高峰時已較少買地，以致這兩年物業銷售貢獻較少他並不意外，強調收租物業及基建等經常收入項目表現不錯，溢利貢獻達88%，有能力抵禦本地租賃市場挑戰，又提到若有優質及符合公司內部投資回報要求的項目，基本上都感興趣，但不限於基建。

長和主席李澤鉅。 長和圖片

李澤鉅以視象方式出席股東周年大會回應股東提問，表示賣樓策略一向跟貼市場，又認為如果是自住，負擔能力又可以，現時買樓問題不大。但他指，世界有很多不確定因素，今年不敢做經濟預測。

圖片來源：長實集團官網

他又說，集團去年物業重估溢利19.7億元，已扣除內地部分物業重估虧損，重估溢利主要涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目。他重申，一向奉行較穩陣的財務管理政策，物業估值方面比較保守，投資物業及酒店項目估值都低於同行。隨著整體過夜旅客上升，酒店及服務式公寓業務表現應維持穩健。

他提到，目前香港投資物業組合出租率約86%，現時香港零售及寫字樓物業市場需求較慢，需時走出低潮。他期望市況好轉時，長江集團中心二期租務表現會越來越好，又指項目成本比較平，容易計數。

長江基建周日（23日）舉行了「長建環球一家同樂日」活動，來自香港、內地、英國、荷蘭、德國、澳洲、新西蘭及加拿大等地的近30家成員公司，合共有超過1200名環球精英職員及家屬雲集香港參與。

長江基建同樂日活動期間，李澤鉅（紅衣）與不同團隊成員一同為競賽健兒歡呼，打成一片。

於活動舉行前夕的周六晚上，長江基建主席李澤鉅在歡迎晚宴致辭時表示:「長江集團猶如一個『商界聯合國』，長江基建作為集團旗艦成員之一，亦充份傳承這個特色。長江基建除了經營地域全球化及業務範疇多元化外，來自世界各地的項目團隊均具備多元文化視野、豐富經驗及專業知識。『長建環球一家同樂日』正提供一個契機，促進環球各成員公司在文化及經驗上之交流與分享，共創協同效益。」

在同樂日開幕儀式上，長江基建來自世界各地的公司參賽代表列隊，展現「商界聯合國」 特色。

「長建環球一家同樂日」每兩年舉行一次，今年已踏入第五屆。長江基建旗下成員公司特別甄選表現最優異的職員到香港出席活動，以示對員工佳績的肯定與鼓勵。與會者有機會參與不同的競賽項目，包括遊戲競投、拔河及舞蹈比賽等，透過激烈競賽展現多方面才能的同時，亦增進團隊精神及個人友誼。