長實減少買地致物業銷售貢獻較少　寫字樓市道需時走出低潮

長實主席李澤鉅表示，集團買地「嚴守紀律」，早於5、6年前地價高峰時已較少買地，以致這兩年物業銷售貢獻較少他並不意外，強調收租物業及基建等經常收入項目表現不錯，溢利貢獻達88%，有能力抵禦本地租賃市場挑戰，又提到若有優質及符合公司內部投資回報要求的項目，基本上都感興趣，但不限於基建。

長和主席李澤鉅。 長和圖片

李澤鉅以視象方式出席股東周年大會回應股東提問，表示賣樓策略一向跟貼市場，又認為如果是自住，負擔能力又可以，現時買樓問題不大。但他指，世界有很多不確定因素，今年不敢做經濟預測。

圖片來源：長實集團官網

他又說，集團去年物業重估溢利19.7億元，已扣除內地部分物業重估虧損，重估溢利主要涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目。他重申，一向奉行較穩陣的財務管理政策，物業估值方面比較保守，投資物業及酒店項目估值都低於同行。隨著整體過夜旅客上升，酒店及服務式公寓業務表現應維持穩健。

他提到，目前香港投資物業組合出租率約86%，現時香港零售及寫字樓物業市場需求較慢，需時走出低潮。他期望市況好轉時，長江集團中心二期租務表現會越來越好，又指項目成本比較平，容易計數。

長江實業集團(01113)主席李澤鉅在網上業績會上表示，只要回報合理，就會參與競投政府的住宅地皮。他強調，不論是投地或是進行收購合併，集團一直遵守嚴格的財務紀律，不會抱持「志在必得」的心態，經計算後認為合適才會行動，不會追價，一切以回報率為依歸。

長和主席李澤鉅。資料圖片

至於會否就北部都會區洪水橋片區遞交標書，李澤鉅回應指，集團正蒐集資料進行研究。

執行董事趙國雄補充，隨著本港經濟回復穩定，自去年起住宅物業交投已逐步恢復動力。加上政府下調印花税、按揭利率降低，以及發展商調整售價等因素，均增加了市民的入市意欲，對本港樓市構成支持。

集團今年將推售位於西半山波老道、啟德及元朗的新盤；若獲得預售樓花同意書，土瓜灣的重建項目亦會適時推出。

趙國雄又稱，雖然去年租金市場受壓，但集團的出租率維持在85%以上，整體表現令人滿意。近期續租時租金錄得單位數增幅。他對長江集團中心二期的租務前景充滿信心，該項目由和記大廈重建，成本相對較低；集團亦不急於在去年租務市道較低迷時出租，隨著今年市況回暖，現時是合適的出租時機。