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《預算案》撤辣見功效 地產廣告復活節復活

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《預算案》撤辣見功效 地產廣告復活節復活
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《預算案》撤辣見功效 地產廣告復活節復活

2024年04月09日 13:55 最後更新:14:24

復活節港人大舉外遊,北上之風尤烈,本地媒體廣告都受到影響,當中網上效果廣告受到的衝擊立竿見影。在大氣候之下,有一類廣告爆冷跑出,不減反加,就是地產廣告,當中全拜《財政預算案》全面撤辣之賜。

地產廣告由去年下半年起接近冰封,在美國接連加息,樓價逆轉多年升勢,令買家紛紛卻步,特別是在辣招稅下,就算有心想買磚頭保值的投資者都裏足不前,地產相關的廣告直線下跌,去年底還有地產應用程式的宣傳廣告撐場,今年連這類廣告都大減。

由於氣氛不妙,行內對今年地產廣告不寄厚望,結果《預算案》全面撤辣成為了爆冷的強心針,在措施生效後幾個發展商立即部署推盤。剛過去的星期六、日,長實推銷港島南的地鐵上蓋,事前就投放了不少報章和電視廣告。

芸芸幾大發展商中,長實因為手頭土地儲備不多,劈價賣樓的心理包袱小,故此最勇於以低價震撼市場。另一個有低價新界土地儲備的發展商新地,有時都會沿用這種手法。今次長實賣的港島盤,雖然號稱用蝕本價賣首批單位,但畢竟港島地鐵沿線樓價不會太平,故此公司在宣傳上相當落本,除了報紙廣告外,在電視也投放相對多的資源,為樓盤造勢。

長實首個新盤銷售成績被視為撤辣措施的成效指標,從認購成績到銷售,都符合軟著陸的要求。今次政府全面撤辣,令購買樓宇的投資者無需額外付稅,同時離場無論賺蝕都沒有額外負擔,大大減低了買樓的機會成本,所以就算對樓價沒有直接的推升作用,卻肯定大大減低了入市的障礙,有助樓市交投,發展商只要願意減價,銷售的難度應會明顯減低。

傳統上,發展商是最直接打廣告的客戶,近年由於一手樓偏重透過地產代理銷售,地產代理在收取高佣金之餘,都會投入資源提高知名度幫助吸客,還有就是近年取代紙媒的地產手機程式,都是地產廣告的主要來源。這幾個客源在去年受市況不景投放下跌不少。現時政府撤辣,地產商廣告率先在復活節復活,如果市況持續升溫,估計地產代理和手機程式都有機會加入,成為今年廣告界跑出的冷馬。




潘朵拉

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

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收視成廣告以外戰場 HOY力爭二哥地位

2024年06月17日 17:41 最後更新:17:51

還有一個多月就是巴黎奧運,本地4個免費電視台開始宣傳,為這場轉播會戰造勢。4個電視台中,港台屬於官營機構,不會接受贊助,其他3個電視台先前各自公布廣告套餐定價,從中或多或少反映背後的盤算。

3個商營免費電視台中,無綫是最先公布套餐價的一家,這個情況也在估計之中,因為無綫收視最高,其他經營者自然期望對手出招後才作應對。這次無綫公布出來的價格平實,估計是因應第2季整體市道不突出,尤其北上潮為零售餐飲業帶來的挑戰。與過往不同,無綫推出的套餐基本限定是在賽期使用,與過往把套餐投放期推遲至活動之後不同,相信是希望藉日期限定促銷快用。

Viu和HOY在無綫之後公布套餐價,如果以收視點價格(CPRP)計算,HOY的訂價比Viu更具競爭力,反映出兩台有不同定位。HOY的進取訂價似乎是想盡量爭取成為收入總額第2的電視台,而Viu則傾向保持較高訂價的市場品位。

HOY對於奧運轉播,似乎比Viu更為落力,除了在五星級酒店舉行宣發活動,在價格上都保持進擊策略。該台去年曾花費本錢取得杭州亞運的獨家轉播權,當時花的功夫和資源,令到今次和Viu的競爭上,有點先發的優勢。至今為止,HOY仍然未有製作電視劇的計劃,要和Viu競爭,體育節目是相對有優勢的項目,或者因此予人更加落力的感覺。

過去幾年,Viu在劇集和綜藝上一度組織出不錯的攻勢,把和HOY電視的距離拉遠,不過自去年起,HOY電視有個別節目的收視回勇,像《臥底旅行團》收視基本穩定在3點上下的水平,把和Viu的差距收窄。今次奧運轉播,對手可以仍然會打年青人牌,不過這個年齡層的觀眾人數畢竟有限,HOY如果能夠借盛事搶到一批觀眾,就有可能令第3季度的收視逼近第2位,背後的戰略可能亦是在廣告的重要考慮。

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