地產
政府公布的私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅地皮中午截標。項目位於柴灣祥民道，可建樓面面積最高約44.9萬平方呎，提供不少於700個住宅單位，單位實用面積不少於280平方呎，至少70%單位面積不少於約375平方呎，並以市價六五折出售予合資格人士，轉讓限制與居屋相同。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，項目位處港島區有優勢，需求穩定，不過由於同區欠缺新盤供應參考，發展商可能要面對估值風險，另亦要興建有蓋行人通道連接港鐵站。
他說，雖然近年較具參考性的港人首置項目，荃灣油柑頭地皮曾經流標，最終交由房協發展，但兩個項目折扣率及位置有明顯分別，認為今次招標較具吸引力。
梁沛泓又提到，較早時長實在觀塘安達臣道的港人首置項目預售樓花申請被拒，關注到發展商在參與資助房屋項目時，要面對賣樓欠彈性的風險，今次項目仍有一定流標風險，項目估值約6.5億至7億元。
政府將原為「樂建居」先導計劃的東涌第122區的住宅用地，交由房協發展資助出售房屋，初步預計可於2031至2032年度提供約1600個資助出售單位。房協表示歡迎，並正與政府協商開展項目的細節安排。
「樂建居」。政府新聞網圖片
政府在2023年6月公布名為「樂建居」的私人興建資出售房屋先導計劃政策框架，以善用市場力量，提高整體發展容量。當局表示，正密切留意市場發展，檢討是否需要按市場情況適度調整「樂建居」的部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排，並會適時公布。
房協
房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛認同政策初衷，認為當局今次將用地交由房協發展資助出售房屋是務實做法，可達致政府與房協之間的協同效應，形容可更快見效。他認為可藉機從宏觀及長遠角度，檢討先導計劃的單位大小、數量等參數。
柯創盛FB
