荃灣永順街與德士古道交界住宅地中午截標,在收標現場所見,暫時最少收到4份標書,入標發展商包括嘉華國際及長實。
嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇表示,荃灣區較少新供應,往來北部都會區及市區交通方便,認為地皮位置相當好。對於項目可引入放寬停車場豁免納樓面面積的新安排,她相信有助降低成本。
項目地盤面積約7萬平方呎,可建最高樓面面積約43.5萬平方呎,預計可興建約780個單位。中標發展商需興建體弱長者家居照顧服務隊處所等多項社福設施及政府停車場,但不包括在可建樓面面積內。綜合市場估值12.2億至21.7億元,每平方呎樓面地價約2800元至5000元。
九龍佐敦谷彩興路住宅地中午截標。截標現場所見,最少收到8份標書,入標發展商包括長實、信置、嘉華,以及獨資入標的恒地。
嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇表示,區內供應較少,有不少分支家庭支持需求,會按市價出價。
市場估值最高22.3億元,平均每平方呎樓面地價6000元,有測量師因應近期賣地成績理想而上調估值。
美聯測量師行董事林子彬預料,地皮作價約16.7億元,可提供約700個單位,日後建成每呎售價1.6萬至1.7萬元已有合理利潤。他指,近期樓市氣氛改善,發展商投地意欲上升,均有利招標反應。他又認為,北部都會區片區招標,不會與市區地皮招標構成直接競爭。