牛頭角彩霞道地皮中午截標　有測量師料入標反應好

牛頭角彩霞道地皮中午截標，消息稱最少收到9份標書。

地皮鄰近彩頤居、彩霞邨及淘大花園，是瑪利諾中學舊校舍，現時是香港海關訓練及青年發展中心。地盤面積逾3.3萬平方呎，總樓面面積上限視乎住宅及商業比例，住宅最高可建面積逾25萬平方呎。中標者要自費拆卸地盤內現有建築物、鋪設地盤東面彩霞道一帶範圍作公眾道路用途及後交還政府等。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮位置及交通配套等都較佐敦谷彩興路優勝，項目規模亦較細，相信入標發展商數量及中標價都會較彩興路好。

他說，市場對項目估值差異大，華坊的估值介乎17億至18億元，以住宅地積比率計，每方呎樓面地價約6700多至7100多元。

他又預計，今年地價平穩上升，但升幅未必太大。

地政總署公布，東涌第106A區住宅用地由極好有限公司以16.27億元投得，每平方呎樓面地價約3050元，屬市場預期較高水平。

該地盤面積逾15.2萬平方呎，最高可建樓面面積逾53.3萬平方呎，預計可提供約990個住宅單位。項目上周五截標時，共收到6份標書，入標發展商包括新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)、中國海外(00688)及嘉華國際(00173)等。