牛頭角彩霞道地皮中午截標　有測量師料入標反應好

牛頭角彩霞道地皮中午截標，消息稱最少收到9份標書。

地皮鄰近彩頤居、彩霞邨及淘大花園，是瑪利諾中學舊校舍，現時是香港海關訓練及青年發展中心。地盤面積逾3.3萬平方呎，總樓面面積上限視乎住宅及商業比例，住宅最高可建面積逾25萬平方呎。中標者要自費拆卸地盤內現有建築物、鋪設地盤東面彩霞道一帶範圍作公眾道路用途及後交還政府等。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮位置及交通配套等都較佐敦谷彩興路優勝，項目規模亦較細，相信入標發展商數量及中標價都會較彩興路好。

他說，市場對項目估值差異大，華坊的估值介乎17億至18億元，以住宅地積比率計，每方呎樓面地價約6700多至7100多元。

他又預計，今年地價平穩上升，但升幅未必太大。

九龍佐敦谷彩興路住宅地中午截標。截標現場所見，最少收到8份標書，入標發展商包括長實、信置、嘉華，以及獨資入標的恒地。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，區內供應較少，有不少分支家庭支持需求，會按市價出價。

市場估值最高22.3億元，平均每平方呎樓面地價6000元，有測量師因應近期賣地成績理想而上調估值。

美聯測量師行董事林子彬預料，地皮作價約16.7億元，可提供約700個單位，日後建成每呎售價1.6萬至1.7萬元已有合理利潤。他指，近期樓市氣氛改善，發展商投地意欲上升，均有利招標反應。他又認為，北部都會區片區招標，不會與市區地皮招標構成直接競爭。