嘉里建設13.8億奪筲箕灣東大街地 高於市場預期

嘉里建設(00683)奪筲箕灣東大街地，作價13.8億元，每方呎樓面地價9343元，高於市場預期。

筲箕灣東大街中小型住宅地中午截標，是本財政年度最後一幅招標地皮。地政總署表示，收到8份標書。

設計圖片

入標的包括新地(00016)、信置(00083）、嘉華國際 (00173)、中海外 (00688)、招商局置地 (00978)等，錦華置業、永楓有限公司。

市場對地皮估值介乎約8億元至約12億元，折合每平方呎樓面地價約5300元至8000元，每方呎5300元至8000元。部分測量師上調估值，由於早前批出牛頭角彩霞道住宅地成交價較預期理想。

項目地盤面積約1.45萬平方呎，最高住宅樓面面積約13.1萬平方呎，若作商住發展，預計總樓面逾14.8萬平方呎。

中標財團須平整鄰近筲箕灣東大街及金基大廈一段道路作公眾道路用途，並興建長者地區中心分處等政府地方樓面，但不計入項目面積。

嘉里建設(00683)公布，截至2026年6月底止半年基礎溢利7.82億元，按年倒退9%；擬派中期息則維持每股0.4元。

圖片來源：嘉里建設官網

該公司解釋，期內基礎溢利減少，主要由於上海金陵華庭推出預售後，資本化融資成本下降所致。發展物業毛利按年也跌6%，主要由於已售單位的交付時間有所差異，而相應毛利率由9%提升至18%，反映期內產品組合有所不同。

計入投資物業的非現金公允價值變動後，公司上半年股東應佔溢利7.35億元，按年升20%。合約銷售68.72億元，按年減少39%；香港項目貢獻總合約銷售額逾80%。合併收入66.71億元，按年減少33%，主要因為香港發展物業確認收入減少所致。