牛頭角彩霞道住宅地接獲9份標書

地政總署公布，牛頭角彩霞道住宅地皮共接獲9份標書。

有報道指，信置(00083)夥鷹君(00041)、中海外(00688)、長實(01113)及會德豐地產有份入標。另外，嘉華國際(00173)、恒地(00012)、新地(00016)為獨資入標，其餘標書均由不知名發展商入標。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標。她指出，該地皮附近生活配套完善，以及該區近年來未有新盤供應，相信置業需求較大。　 　　

牛頭角彩霞道地皮約33713平方呎，可建總樓面面積303421平方呎，其中住宅部分樓面上限252851平方呎。綜合市場估計，地皮估值11.4億至18億元、每呎地價4000元至5930元。

牛頭角彩霞道地皮中午截標，消息稱最少收到9份標書。

地皮鄰近彩頤居、彩霞邨及淘大花園，是瑪利諾中學舊校舍，現時是香港海關訓練及青年發展中心。地盤面積逾3.3萬平方呎，總樓面面積上限視乎住宅及商業比例，住宅最高可建面積逾25萬平方呎。中標者要自費拆卸地盤內現有建築物、鋪設地盤東面彩霞道一帶範圍作公眾道路用途及後交還政府等。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮位置及交通配套等都較佐敦谷彩興路優勝，項目規模亦較細，相信入標發展商數量及中標價都會較彩興路好。

他說，市場對項目估值差異大，華坊的估值介乎17億至18億元，以住宅地積比率計，每方呎樓面地價約6700多至7100多元。

他又預計，今年地價平穩上升，但升幅未必太大。