元朗洪水橋兩幅地招標期限延至7月　修改條款至象徵式租金租10年

政府公布，現正招標、分別位於洪水橋及元朗的兩幅多層現代產業大樓用地，將修訂招標條款，並延長招標期限至今年7月25日。

發展局。資料圖片

政府先後於去年3月及10月以「雙信封制」方式將兩幅用地公開招標，原定於今年3月21日截標。發展局說，考慮到近日有一些潛在投標者表示支持政府發展多層現代產業大樓用地的政策目標，但因應項目涉及大額投資及市場的最新情況，希望政府可考慮調整招標條款。

修訂範圍包括在大樓落成後，政府將以象徵式租金向投得用地的企業租用大樓的部分樓面，租賃期為10年，由政府或政府委託的機構管理和轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，以取代原招標條款要求企業須永久把指定樓面面積無償轉讓予政府，換言之經修訂的條款可統一大樓產權並由投得用地的企業百分百擁有。

為確保租予政府樓面要求的合理性，政府修訂把中標企業須在10年內租予政府的最低樓面面積，讓有意分期發展的中標企業可先行在地契建築規約期內興建不少於樓面下限，並按實際建成樓面乘以相關百分比以決定租予政府的樓面。洪水橋用地為兩成，元朗用地為三成。

政府又會適度下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，更貼近一般工業大廈的要求，以減低建築成本。

發展局說，政府需要開放聆聽市場意見並回應企業的合理關注，在維持政策原意的前提下用好市場力量。是次調整招標條款，正是政府因應市場意見從善如流的例子。

九龍佐敦谷彩興路住宅地中午截標。截標現場所見，最少收到8份標書，入標發展商包括長實、信置、嘉華，以及獨資入標的恒地。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，區內供應較少，有不少分支家庭支持需求，會按市價出價。

市場估值最高22.3億元，平均每平方呎樓面地價6000元，有測量師因應近期賣地成績理想而上調估值。

美聯測量師行董事林子彬預料，地皮作價約16.7億元，可提供約700個單位，日後建成每呎售價1.6萬至1.7萬元已有合理利潤。他指，近期樓市氣氛改善，發展商投地意欲上升，均有利招標反應。他又認為，北部都會區片區招標，不會與市區地皮招標構成直接競爭。