大批專才及公屋富戶或流入租務巿場 林筱魯：如未全面評估風險不低

政府日前公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告，根據《長策》既定的推算方法，下一個10年期總房屋需求為43萬8千個單位，供應目標定於44萬個單位。

立法會議員林筱魯在一個電台節目中表示，當局致力引入專才及非本地學生，估計他們進入房屋市場主要是租務市場，加上政府計劃取締劣質劏房，當局如何評估這些因素對租務市場影響，他暫時在報告看不到，這令他比較擔心。

林筱魯又關注現時有4萬個公屋富戶，他們很大機會流入私人租務市場，如果當局未有全面評估，風險不低。他提到過去三年私人住宅租金不斷上升，估計很快會超越2019年的高峰。

團結香港基金研究員區浩馳認為今年的《長策》進度報告，在公營房屋供應目方面扭轉「頭輕尾重」情況，報告提到首5年可提供15萬個公營房屋單位，相當於10年期內超過50%，認為是一個突破。

對於《長策》進度報告未有更新劏房戶數字，區浩馳相信是因為執行告別劏房，落實「簡樸房」需要一段時間，當中亦涉及寬限期。

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告，根據既定推算方法，下一個十年期總房屋需求為41萬9100個單位，政府因而將供應目標定於42萬個單位，公營房屋為29萬4千個，私營房屋為12萬6千個，公私營房屋新供應比例維持七三比。

公屋安達邨。巴士的報記者攝

房屋局發言人說，29萬4千個單位的公營房屋供應目標，會分為17萬6千個公屋或綠置居單位，以及11萬8千個其他資助出售單位。

在2026/27年度起的5年，包括簡約公屋在內的總體公營房屋建屋量將達18萬9千個單位，較本屆政府上任時大幅增加約8成。就傳統公營房屋供應而言，未來5年的供應量預計將達16萬9500個單位，包括約11萬600個公屋或綠置居單位和約5萬8900個其他資助出售單位，即平均每年有超過3萬個單位落成，是過去24年來的新高。與本屆政府上任時的5年期相比，居屋供應比當時預計的大幅增加約5成。

牛頭角彩興路簡約公屋。巴士的報記者攝

房屋局又說，未來十年政府已覓得足夠土地，可滿足29萬4千個公營房屋單位供應目標。在本屆政府努力下，公營房屋供應「頭輕尾重」的情況已徹底被扭轉。在2026/27年度起的5年，包括簡約公屋的總體公營房屋建屋量將達18萬9千個，較本屆政府上任時大幅增加約8成。

私營房屋供應方面，未來十年私營房屋供應目標為12萬6千個單位。巴士的報記者攝

私營房屋供應方面，未來十年私營房屋供應目標為12萬6千個單位。政府未來十年會有足夠土地滿足有關目標。除了政府賣地項目，其他土地來源包括鐵路物業發展項目、市建局及私人發展項目。至於較短期的私營房屋供應，根據今年6月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10萬1千個單位。

房屋局又估算，下一個十年期居住環境欠佳的住戶數目為12萬7500個，但相信簡樸房條例生效後，有關數目會逐步減少。