西九文化區擬建7幢住宅紓財困 提供近2000伙首季向城規申許可

西九文化區管理局向油尖旺區議會提供的文件，提出擬議住宅發展計劃，管理局將於今年首季向城規會提交規劃許可申請。

西九文化區。文體旅局網站圖片

文件提出的住宅發展計劃，總樓面面積最多13.45萬平方米，當中住宅佔10.85萬平方米（逾116萬平方呎），擬建7幢樓宇，不多於1995伙。

港府去年7月允許西九文化區出售住宅發展項目，以紓財困。

西九文化區。資料圖片(圖片來源:星島日報)

擬議住宅發展計劃處於西九文化區中心位置，計劃興建7幢建於3層平台上的住宅大樓，平台設零售、餐飲及消閒和附屬設施；並有地下3層的綜合地庫及停車場。管理局提出的住宅樓面面積10.85萬平方米，按建築規模推算，即相等於1995個585呎單位。

西九文化區管理局

管理局稱，住宅大樓設計將符合城規會在2014年批出的84米至100米樓高限制，確保由港島望向西九龍海濱的良好景觀。住宅項目將設兩組新的行人通道及出入口，讓公眾連通港鐵九龍站和圓方商場。

西九文化區。規劃署圖片

擬議計劃將有地下綜合地庫，為公眾及住戶提供停車場，增加西九文化區整體停車位數量。

項目亦擬建約1公里的地下行車道，由M+起途經藝術廣場大樓、西九演藝中心至柯士甸道西和連翔道交界，以紓緩現有道路交通壓力。

西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀表示，稍後會向城規會申請興建住宅項目。她說，西九文化區是綜合發展項目，原本都有商業用途，包括酒店，寫字樓及住宅等，符合2013年行政會議及城規會批准的發展圖則，無論樓宇高度限制及地積比，住宅用途都不可多於25%，強調今次申請符合條件。

西九文化區 規劃署圖片

對於有區議員反映，憂慮會否有屏風效應，馮程淑儀表示，西九建議興建的樓宇高度介乎84至100米，地積比相當低，中間亦要保留3條各12米闊的通道，不准興建設施，避免造成屏風效應。

馮程淑儀（政府新聞處）

她表示，目前香港的地產市道不如往日那麼鼎盛，但已在回穩及向好的狀態，會密切留意市場狀況，他們會在過程中做市場調查，了解發展商的意欲，出標的時間取決於何時完成有關步驟，也會了解市場反應。馮程淑儀說，看到不少測量師估算，有關用地的位置非常優越，相信市場會有一定興趣，又強調有緩衝期，並非急於某時間內去做，西九也有現金流作為支持。

資料圖片

馮程淑儀又說，一向有跟附近居民及業主會聯繫，未來一段時間，如果他們有任何關注，可以與他們詳細解釋計劃。