甯漢豪：北都已施工新發展區未來5年料產出約570公頃熟地

發展局局長甯漢豪向中央港澳辦主任、國務院港澳辦主任夏寶龍匯報了香港現時造地工作的進展，以及特區政府如何審時度勢有序推出土地，並特別匯報了北部都會區的整體規劃與發展概況。甯漢豪說，北都預計在未來10年可以提供約1700公頃熟地，其中已施工的新發展區，包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南及新田科技城，未來五年預計產出約570公頃熟地。

北部都會區。政府網站圖片

發展局在社交專頁表示，甯漢豪日前參與了夏寶龍在河套深港科技創新合作區香港園區的調研，以及在前海主持召開的座談會。座談會持續近四小時，就香港在新形勢下進一步識變應變求變、加快改革促興和進一步加强粵港合作、更好融入大灣區進行深入交流。她感謝夏寶龍的鼓勵，表示會繼續帶領發展局團隊勇於改革、敢於破局、不斷創新，讓土地發展提速提效，更好發揮香港獨特優勢，把握粵港澳大灣區的大局觀，為香港、整個大灣區以至國家的高質量發展作出貢獻。

發展局局長甯漢豪。資料圖片

甯漢豪向夏寶龍表示，現時北都已進入落實階段，並會採用多元開發模式，例如今年開始首次以「片區開發」模式，陸續就三個「片區」進行招標。在造地期間，有關政策局亦會為產業用地的使用做好部署。

發展局局長甯漢豪向中央港澳辦主任、國務院港澳辦主任夏寶龍匯報了香港現時造地工作的進展。發展局FB圖片

甯漢豪又提到，現時土地發展項目不單涉及房屋或一般商業用地發展，也重視為優勢產業提供土地，並為香港帶來一些新亮點，例如善用優美自然環境在三個地點，尖鼻咀和白泥、南丫島及南大嶼，發展生態旅遊，很快便會展開市場意向調查。另一個新亮點就是推動遊艇旅遊，相關市場意向調查今年上半年陸續展開。

政府提出北都專屬法例建議，展開約兩個月公眾諮詢。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，北都發展已步入全面提速關鍵期，當局以「主體法例加附屬法例」框架，針對多個核心範疇拆牆鬆綁，標誌北都的發展模式，由「按部就班」躍升至「提速提效」的新台階。

北部都會區設計圖，發展局圖片

對於法例帶來的實質提速效益，葉文祺認為就具備條件的成熟片區來說，若更改土地用途或放寬發展參數的審批期，能由現時逾九個月大幅壓縮至兩個月，配合工程與跨境安排的同步優化，個別產業項目有望提早近一年落地。

至於針對複雜的祖堂地業權，他說新例容許在未獲全體祖堂成員同意下發放收地補償，預料可打破過往動輒拖延數年的僵局，大幅縮短前期磋商時間。不過，他指出北都的整體發展步伐，不能單靠精簡法定程序，認為收地安置、基建銜接、產業招商以至市場吸納節奏，才是決定項目最終落地時間表的關鍵考量。

葉文祺建議，政府應盡快公布具體的「提速指標」，以增強市場預期；構建更清晰的公私營合作模式，提升私人資本參與的誘因。針對河套區的跨境便利措施，除了「白名單」等便利通關政策，更需輔以稅務優惠、完善人才住房及國際教育配套等「軟基建」。