首月按揭市場開個靚頭

新年快樂，筆者祝各位蛇來運轉，事事順心！

今年首月的按揭數字表現不俗，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月份的現樓按揭宗數為4,201宗，較去年12月份的4,164宗增加37宗或0.9%，連升2個月，並創5個月新高，比去年同期的4,106宗增加95宗(2.3%)。

樓花數字表現更為亮麗，受Novo Land、柏蔚森及尚柏等新盤買家上會帶動，今年1月份的樓花按揭宗數為396宗，較去年12月份的321宗增加75宗(23.4%)，連升2個月，並創3個月新高，比去年同期的97宗更大增299宗(308.2%)，創近3年的首1個月新高。今年新盤將繼續主導市場，新春過後發展商將開始積極推盤，預計交投將逐步回穩，料全年樓花按揭宗數有望挑戰近5年新高，現樓按揭亦有望回穩。

息口方面，美國聯儲局新一輪議息結果宣佈暫停減息，本港銀行亦跟隨宣布最優惠利率（P）維持不變。展望今年港美息口走勢，美國去年12月份核心消費者物價指數（CPI）報3.2%，低於市場預期，仍為今年減息預期帶來提振作用，相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，以及整體經濟環境而決定今年的減息步伐，估計年內仍有減息機會，如美國年內再度減息，本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率。

年內港美息口仍有回落空間，加上近期樓按市場亦有所回穩，銀行對按揭業務取態開始轉為積極，並基於經濟環境及自身商業策略，推出不同按揭計劃及優惠吸客，上月市傳有大型銀行恢復「現契樓」以及轉按的按揭現金回贈，至於新造按揭的現金回贈率亦有所上調。因大型銀行對按揭業務取態積極，其按揭市佔率亦有所上升，1月份四大銀行現樓按揭市佔率由去年12月份的72.5%上升0.5%至73%，連升2個月，並創近10個月的新高。而大型銀行相繼調高按揭現金回贈亦可帶動其他大行及中小型銀行，對樓按市場帶來正面支持作用。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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中原城市領先指數(CCL)最新報144.11點，按周升0.38%，創2024年6月初後81周(逾1年半)次高；而2025年樓價最終累升4.7%，扭轉過去3年跌勢，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，在低息環境下，樓市氣氛樂觀向好；加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。今年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位)，CCL再升2.89點便達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.18點，按周升0.26%；CCL中小型單位指數報144.12點，按周升0.4%。兩項指數齊創2024年5月中後85周次高。

CCL大型單位指數報144.1點，按周升0.28%，創2024年8月初後73周第4高。

四區樓價方面，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報144.73點，按周升0.76%，創2023年12月初後108周(逾2年)次高；港島CCL Mass報140.16點，按周升0.55%。

新界東CCL Mass報158.62點，按周跌0.36%，終止6周連升，仍為2024年4月底後87周次高；新界西CCL Mass報132.73點，按周跌0.28%，連跌兩周共0.61%，指數仍為2024年6月底後79周第4高。