新地中期基礎溢利按年升17.48% 維持中期息每股0.95元

新鴻基地產(00016)公布，截至去年底止半年基礎溢利104.63億元，按年升17.48%；維持派中期息每股0.95元。

上述基礎溢利是撇除投資物業公平值變動影響的溢利；若計入投資物業公平值變動的影響，新地中期賬目所示可撥歸公司股東溢利，則為75.23億元，按年倒退17.74%。

期內賬目所示溢利，包括扣除了遞延稅項及非控股權益後的投資物業公平值減少22.34億元；對上年度同期，則錄得公平值增加4.32億元。

新地在今次中期業績中，來自物業銷售的溢利為26.06億元，按年升22.84%；按所佔權益計，錄得合約銷售總額約255億元，在港物業銷售約248億元，主要來自啟德天璽‧天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯門NOVO LAND第3B期。市場亦對多個已落成項目，如沙田瓏珀山和中半山帝景園的貨尾單位反應正面。

圖片來源：新鴻基地產2023/24年度業績簡報材料

按所佔樓面計，新地預計在本財年的下半年度竣工物業約180萬平方呎，可供銷售住宅約佔130萬平方呎，餘下約50萬平方呎零售物業，將保留作收租及長線投資。

截至去年底，集團未入賬的合約銷售額達304億元，預計當中約203億元於本財年下半年度確認入賬。

租金收入方面，新地今次中期業績中的總租金收入，連所佔合營及聯營公司的租金收入計，合共122.8億元，按年微跌1%；淨租金收入90.04億元，按年跌3%。

香港物業投資於期內總租金收入88.13億元，按年微跌1%，當中零售物業組合的租金表現穩健，整體出租率保持在約93%水平；寫字樓組合平均出租率亦維持約90%。

港鐵(00066)屯門第16區物業發展項目第一期(第16區第一期)批予新地(00016)。

資料圖片

第16區第一期昨日截標，共收到6份標書。入標者包括長實(01113)、新地、嘉華國際(00173)、中國海外(00688)、會德豐地產，另信置(00083)夥拍嘉里建設(00683)及鷹君(00041)合組財團入標。

第16區第一期位於整個發展項目的東北部，現址為屯門游泳池所在，屬純住宅發展，總樓面面積約60萬方呎，估計可建2幢分層住宅，提供不多於1280個住宅單位。

綜合市場估算，第16區第一期的地皮價值約12億至24億元，每方呎樓面地價約2000至4000元。

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得屯門地皮，地皮位於將來鐵路站頂，未來商場及社區配套亦充足，將興建中小型單位為主，預計總投資約60億元。