錢財事
港鐵(00066)屯門第16區物業發展項目第一期(第16區第一期)批予新地(00016)。
資料圖片
第16區第一期昨日截標，共收到6份標書。入標者包括長實(01113)、新地、嘉華國際(00173)、中國海外(00688)、會德豐地產，另信置(00083)夥拍嘉里建設(00683)及鷹君(00041)合組財團入標。
第16區第一期位於整個發展項目的東北部，現址為屯門游泳池所在，屬純住宅發展，總樓面面積約60萬方呎，估計可建2幢分層住宅，提供不多於1280個住宅單位。
綜合市場估算，第16區第一期的地皮價值約12億至24億元，每方呎樓面地價約2000至4000元。
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得屯門地皮，地皮位於將來鐵路站頂，未來商場及社區配套亦充足，將興建中小型單位為主，預計總投資約60億元。
美國料再加息似已成定局，但對息口敏感的香港地產股早市卻逆市造好，新鴻基地產(00016)便升逾1%。
新鴻基地產官網
截至上午約11時03分，新地報105.5元，升1.05%，成交2.49億元；稍早前該股最高曾見106.5元，升2.01%。
新地正推售的元朗錦田下高埔村芊御，剛於昨天(10月6日)更新第6B號價單，調高了部份單位售價，升幅約4%；將於本周六(10月10日)推售40伙。
除了售樓數字之外，香港地產股尚有花旗唱好助攻。花旗在最新發表的研究報告中指出，香港政府上月底公布的長遠房屋策略，預料未來10年房屋供應目標42萬個單位，當中私樓佔12.6萬個，即私樓每年新供應約1.26萬個，較2016年至2025年財年目標減少34%。
Unsplash圖片
花旗估計，私住2027年落成量將降至約1.54萬個單位，2028年應維持相近低位。在未來10年私樓供應收緊的大環境下，估計2027年住宅樓價與租金均有望升6%。
在香港地產股中，花旗看好收租股多於發展商，但對全部藍籌地產股均給予「買入」評級，對新地目標價達168.3元，恒基地產(00012)目標價34.6元，長實(01113)目標54.8元，恒隆地產(00101)目標10.3元，九龍倉置業(01997)目標36元，領展(00823)目標44.8元。
