美國料再加息似已成定局，但對息口敏感的香港地產股早市卻逆市造好，新鴻基地產(00016)便升逾1%。
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截至上午約11時03分，新地報105.5元，升1.05%，成交2.49億元；稍早前該股最高曾見106.5元，升2.01%。
新地正推售的元朗錦田下高埔村芊御，剛於昨天(10月6日)更新第6B號價單，調高了部份單位售價，升幅約4%；將於本周六(10月10日)推售40伙。
除了售樓數字之外，香港地產股尚有花旗唱好助攻。花旗在最新發表的研究報告中指出，香港政府上月底公布的長遠房屋策略，預料未來10年房屋供應目標42萬個單位，當中私樓佔12.6萬個，即私樓每年新供應約1.26萬個，較2016年至2025年財年目標減少34%。
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花旗估計，私住2027年落成量將降至約1.54萬個單位，2028年應維持相近低位。在未來10年私樓供應收緊的大環境下，估計2027年住宅樓價與租金均有望升6%。
在香港地產股中，花旗看好收租股多於發展商，但對全部藍籌地產股均給予「買入」評級，對新地目標價達168.3元，恒基地產(00012)目標價34.6元，長實(01113)目標54.8元，恒隆地產(00101)目標10.3元，九龍倉置業(01997)目標36元，領展(00823)目標44.8元。
新鴻基地產(00016)公布，截至2026年6月底止年度可撥歸公司股東基礎溢利，達228.5億元，按年升4.55%。
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擬派末期息每股2.93元，連同已派中期息每股0.98元，全年每股共派息3.91元，按年提升4%。
上述基礎溢利是撇除投資物業公平值變動影響的盈利；若計入有關公平值變動，新地全年賬目所示可撥歸公司股東溢利214.26億元，按年升11.15%。
期內來自物業銷售溢利82.92億元，與對上年度相若；按所佔權益計算，年內錄得合約銷售總額約406億元。計入所佔合營企業與聯營公司的租金收入，新地全年總租金收入249.87億元，增長約2%；淨租金收入186.71億元，增長1%。
截至6月底，新地在港土地儲備按所佔樓面計，約達5,640萬平方呎，當中約3,920萬平方呎是已落成物業，當中絕大部份用作出租及長線投資；餘下約1,720萬平方呎是發展中物業，足夠中期發展所需。
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新地又表示，正把握部都會區力速發展的機遇，於過去數年積極推進該區的發展項目，並以不同途徑增加可發展用地，現正在區內發展8個項目，合共提供約1萬個住宅單位及社區所需的商業與交易配套設施。
集團將續於合適時機補充香港土儲，現正積極就多個大型住宅項目進行評估。一如既往，集團會 在補充土地儲備時，恪守審慎的理財原則。
另外，年內一批新地持有土地被港府收回，預期可收取現金補償約11億元已入賬；另一批總面積約210萬平方呎的土地亦將被收回，涉及補償金額約22億元，將在2026/27年度入賬。
