港置：2月住宅物業錄約3,440宗註冊 創5個月新低

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，2月住宅物業(包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋)錄3,442宗註冊，較1月的3,850宗減少約10.6%，創5個月新低(見圖)；鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。

新春假期後樓市回暖，再加上上周公布的《財政預算案》推出利好樓市措施，一二手交投回升；惟土地註冊處註冊登記需時，預料相關情況最快於3月下旬註冊量逐步反映。

若以三區劃分2月住宅物業註冊量按月表現，當中九龍區住宅物業錄893宗註冊，較1月的1,234宗減少約27.6%；新界區住宅物業錄1,858宗註冊，較1月的1,933宗減少約3.9%；相反，港島區住宅物業錄691宗註冊，較1月的683宗增加約1.2%；港島區住宅物業註冊量按月錄升，主要因2月一手私宅註冊量按月升幅顯著所帶動(見表)。

若以金額劃分2月住宅物業註冊量按月表現，當中逾500萬至1,000萬元住宅物業錄1,005宗註冊，較1月的1,308宗減少約23.2%；逾1,000萬元住宅物業錄464宗註冊，較1月的507宗減少約8.5%；500萬元或以下住宅物業錄1,973宗註冊，較1月的2,035宗減少約3%。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄7229宗，較3月6661宗按月上升約8.5%，創5個月新高，並自去年11月後首次超越7000宗水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月份註冊個案一般主要反映3月市況，而當時樓市氣氛向好，物業交投上升，而有關市況亦於4月註冊量反映出來；然而，4月份美國公布對等關稅措施後，環球股市波動，本港住宅交投亦見放緩，預期5月土地註冊處註冊個案才反映，估計5月整體物業註冊量將會回落。

回顧4月各類註冊量表現，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，4月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6,026宗，較3月5,630宗上升約7%；反觀，一手公營房屋方面，4月錄208宗註冊登記，較3月下跌約24.9%。

非住宅物業方面，4月工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄995宗，較3月754宗則上升約32%