地產代理：上周末二手成交受壓　市場聚焦新盤

地產代理表示，上周末二手成交回落，市場焦點重回一手。

中原地產表示，上周末10大二手屋苑錄得9宗成交，按星期減少3宗，零成交屋苑有3個。中原指，本周市場注意力於新盤，本月下旬受節日氣氛影響，可能拖慢交投步伐，但隨著樓價見底回升，相信節日後交投或逐步加快。

美聯物業表示，上周末錄得10宗成交，按星期減少2宗。該行指，過去幾日有新盤復推，搶佔二手客源。受節日因素影響，預期下半月二手交投將反覆受壓，但相信本港按息仍有下調空間，料樓市後市表現理想。

物業顧問仲量聯行發表最新報告，指出上半年本港住宅樓價按年錄得逾7%升幅，市場交投氣氛熾熱。該行分析指，隨着銷售步伐加快，市場消化貨尾所需的時間已由2023年底預計的101.6個月，大幅縮減至今年3月預計的44.3個月，反映庫存壓力正顯著紓緩。與此同時，多項引進人才計劃持續推動住宅租金向上，加上內地資金大舉流入以及整體經濟環境改善，均為樓市帶來有力支撐。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，單計今年首4個月，內地買家已在香港購入5,777個住宅單位，涉及金額高達616億元，佔整體住宅交投比例接近30%。他解釋，發展商在前兩年樓市低迷期間，普遍推遲了住宅項目的發展步伐，估計這將導致今年下半年及明年可供應的新盤數量減少，供應偏緊的格局有助支持樓價表現。不過，曾煥平亦提醒，近期港股出現顯著調整，或會對樓市下半年的表現構成一定影響。

他進一步指出，市場需要警惕下半年利率可能再度上升的風險，尤其是美國目前仍面對高通脹壓力，一旦聯儲局決定加息，發展商的持貨壓力將會再度攀升，屆時發展商或會再次以優惠價錢開盤促銷。曾煥平預測，受上述因素影響，下半年樓價升幅有機會放緩至2%至3%，而全年樓價最多則可望錄得10%的升幅。