仲量聯行料全年樓價最多升10%　受惠供應減少及內地買家入市

物業顧問仲量聯行發表最新報告，指出上半年本港住宅樓價按年錄得逾7%升幅，市場交投氣氛熾熱。該行分析指，隨着銷售步伐加快，市場消化貨尾所需的時間已由2023年底預計的101.6個月，大幅縮減至今年3月預計的44.3個月，反映庫存壓力正顯著紓緩。與此同時，多項引進人才計劃持續推動住宅租金向上，加上內地資金大舉流入以及整體經濟環境改善，均為樓市帶來有力支撐。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，單計今年首4個月，內地買家已在香港購入5,777個住宅單位，涉及金額高達616億元，佔整體住宅交投比例接近30%。他解釋，發展商在前兩年樓市低迷期間，普遍推遲了住宅項目的發展步伐，估計這將導致今年下半年及明年可供應的新盤數量減少，供應偏緊的格局有助支持樓價表現。不過，曾煥平亦提醒，近期港股出現顯著調整，或會對樓市下半年的表現構成一定影響。

他進一步指出，市場需要警惕下半年利率可能再度上升的風險，尤其是美國目前仍面對高通脹壓力，一旦聯儲局決定加息，發展商的持貨壓力將會再度攀升，屆時發展商或會再次以優惠價錢開盤促銷。曾煥平預測，受上述因素影響，下半年樓價升幅有機會放緩至2%至3%，而全年樓價最多則可望錄得10%的升幅。

本港二手樓市交投持續低迷，過去周末十大屋苑成交宗數再度跌穿5宗水平，創下近年新低。

兩大地產代理數據均見回落

美聯物業分行統計顯示，過去兩日（6月13日至14日）十大屋苑僅錄得約4宗買賣成交，按周大幅下跌約55.6%，連跌3周，更創下去年2月首個周末錄得「零成交」以來的新低。該行分析指出，新盤持續吸納市場購買力，加上二手業主議價空間逐步收窄，是導致交投萎縮的主要原因。

中原地產的統計同樣反映淡靜市況，過去兩日十大屋苑只錄得3宗成交，按周減少66.7%，連跌4周，創55周新低。當中更有7個屋苑錄得「零成交」，交投氣氛極為冷清。

天氣與業主心態雙重夾擊

中原地產解釋，近期天氣持續不穩，對睇樓活動構成直接打擊，令二手市場雪上加霜。雖然臨近暑假傳統換樓黃金檔期，但市場上缺乏「筍盤」供應，業主心態轉趨強硬，不但逐步收窄議價空間，部分更反手加價，進一步拖慢成交步伐。該行預料，二手樓市將踏入整固期，短期內交投將維持平穩格局。