百元印花稅門檻放寬至400萬元物業後，二手居屋交投亦受惠一度升溫，四月份登記量更逼近500宗，惟相關熱潮減弱後，買家在業主漸次調高叫價後入市速度亦有所放慢，使二手居屋交投未能延續漲勢。不過，因應目前拆息低企，供樓壓力大減，加上關稅戰緩和，預估六月份二手居屋登記量有力再次反彈。

土地註冊處最新數據顯示，五月全港錄得454宗居屋二手買賣登記（主要反映四月中至五月初市況），較四月的496宗減少8%，終止連續兩個月增長趨勢。同期成交總值約17.48億元，按月回落7%，然而，登記量及交易總值仍為近十個月次高水平。

雖然登記量有所回軟，五月份二手居屋平均成交價約384.9萬元，較四月的377.1萬元回升2.1%，終止連跌五個月的頹勢，創下近3個月高位。這反映寬稅政策對首次置業者仍具吸引力，促使市場回暖，業主信心回升並逐步提高叫價。

此外，上月亦錄得多宗矚目登記，例如樂富德強苑A座高層1室，以640萬元成交，單位實用面積574平方呎，折合平均呎價約11,150元；而呎價最高的交易則來自將軍澳寶明苑A座低層11室，213平方呎的小型單位以300萬元成交，呎價高達14,085元。

若以價格組別分析，五個價位區間的二手居屋登記量皆錄得跌幅，其中600萬元或以上組別減幅最為顯著，五月僅錄得8宗，較四月急挫五成；而交易最活躍的300萬至400萬元組別則錄得192宗，較四月的246宗下跌22%，但仍穩居熱門登記區間。

從地區層面觀察，九龍區五月錄得110宗二手居屋登記，按月減少27%；港島區則錄47宗，僅微跌2%；新界區交易較為穩定，錄得297宗登記，與前月持平。

至於細分至屋苑表現，九龍灣麗晶花園雖然登記宗數按月下降58%，但仍與天水圍天富苑並列上月最熱門居屋屋苑，各錄得11宗交易，總成交金額分別約4,468萬元及4,603萬元。

銀行同業拆息於低位徘徊，令按息顯著回落，進一步減輕買家置業負擔。此外，中美關稅戰達成進一步共識，股市表現穩步向好，市場氛圍漸趨穩定；與此同時，房委會新居屋計劃剛於上月底開售，帶動市場熱度升溫，或有助吸引向隅買家回流二手市場尋找合適物業。結合以上因素，筆者預料六月二手居屋買賣登記量有望再展升勢，挑戰500宗的高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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