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陳海潮

陳海潮

陳海潮

陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,從事樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台、新聞社及報章雜誌等媒體訪問,亦在報刊及多個網上專欄分享樓市看法。

一月私宅轉手錄421宗蝕讓 近十個月最多

一月私宅轉手錄421宗蝕讓 近十個月最多

有見息口連番持平,而美聯儲早前預告今年將減息,刺激本港連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升,但料後市在未見實際好消息來臨前,仍將反覆波動。綜合土地註冊處資料所得,2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲...

龍年樓宇買賣看升逾三成 試8萬宗

龍年樓宇買賣看升逾三成 試8萬宗

金龍獻瑞照千里,綠柳迎春樂萬家,恭賀廣大讀者龍年萬事如意、福來安康!樓市交投在剛過去的兔年反覆中微升,買賣登記量告別虎年的歷史低位,展望甲辰龍年在減息及新增人口住屋需求帶動下,有望穩步回暖。 綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月9日為...

龍飛鳳舞好景致 今年樓價拗腰彈

龍飛鳳舞好景致 今年樓價拗腰彈

差估署公布的2023年12月份樓價指數一如筆者預期跌幅收窄,並創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後,二十年來最長的8個月跌浪。不過,今年綜觀樓市不乏利好因素,預期全年樓價仍有力拗腰反彈,無需過於悲觀。 差估署最新數據顯...

落成量創22月新高 動工量續疏落

落成量創22月新高 動工量續疏落

去年中以來未見大型項目支撐,令私宅動工量持續低企,據屋宇署最新的數據顯示,2023年十一月份全港只有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),項目為大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號,涉及122伙;十一月份私宅動...

專才置業 今年一手登記看升46%

專才置業 今年一手登記看升46%

加息、股市跌及經濟復甦慢導致去年一手私宅買賣仍處低位徘徊,全年最終只錄得微升;預期2024年有較多潛在利好因素,買賣望於低基數下有較顯著反彈,冀今年市況逐漸好轉,告別谷底。 本行綜合土地註冊處數據,2023年全港共錄得一手私宅買賣登記10...

沒有水晶球 只能衡量好淡因素

沒有水晶球 只能衡量好淡因素

差估署樓價指數自2023年5月起至11月已連跌7個月,累積跌幅達10.78%,平了2022年6月至12月同樣7個月的連續跌浪。12月份樓價極大機會維持跌勢,屆時將創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後,二十年來最長的跌浪...

才財魚貫至 樓市好景致

才財魚貫至 樓市好景致

2024年將至,盼新一年樓市在人才及財富相繼湧入下可展現新景致!回顧2022年樓價全年下挫15%,為自1998年急挫32.5%後,25年以來最大的按年跌幅,而2023年樓價料再跌7%,亦是過去15年來的次大跌幅,並且是繼2003年沙士後,...

送別2023低迷 迎來年樓市曙光

送別2023低迷 迎來年樓市曙光

2023年將盡,回顧過去一年樓市走勢起伏不定,年初先是受惠疫情消散及通關復常而量價齊升,惟次季開始復甦進度不似預期,加上股市下挫及息口攀升,打沉了復甦勢頭,調頭價量齊跌,且跌勢持續轉急。時至第四季,《施政報告》終為實施了十三年的樓市辣招減...

整體樓宇買賣量恐連年破底

整體樓宇買賣量恐連年破底

減辣對樓市交投始終有一定提振作用,十一月份各類物業買賣登記立竿見影全線回升,料效果將續浮現;不過,全年計數恐繼2022年後再創歷史新低。土地註冊處數據顯示,2023年十一月全港共錄3,542宗樓宇買賣登記(數字主要反映十月中旬至十一月上旬...

今年已三度驚見私宅「零動工」

今年已三度驚見私宅「零動工」

入市意欲受息口高企窒礙,過去一年在新盤銷情緩慢下,連帶私宅亦出現連續兩個月「零動工」的淡況。根據屋宇署最新發表的數據,2023年九月份全港未有任何私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),亦是有紀錄以來第10次「零動工」的月份...

七萬到港專才僅15%入市已破萬宗

七萬到港專才僅15%入市已破萬宗

上月《施政報告》為樓市減辣後,刺激作用未如理想,當中周末的十大屋苑成交表現依然反覆。周初筆者接受一家電視台的直播訪問時便被問及,在11月份的第二個周末,十大屋苑兩天合共只錄得4宗成交,回落幅度何解如此巨大?筆者引用自今年第二季起的數據來解...

減辣效應 本月樓宇登記上望四千宗

減辣效應 本月樓宇登記上望四千宗

買賣雙方收兵靜待樓市減辣結果出爐,令整體樓宇登記量創下歷史次低,惟減辣措施明朗化後,登記亦料可迅速反彈。土地註冊處最新數據顯示,2023年十月份全港共錄2,939宗樓宇買賣登記(數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況),較九月份的3...

未全撤辣 樓價易跌難升

未全撤辣 樓價易跌難升

《施政報告》終為樓市減辣,料可緩和近半年的樓市跌勢,惟年內高息及經濟復甦進度緩慢仍將困擾後市,全年樓價恐難逃一跌。差估署日前公布的最新數據顯示,2023年9月份私人住宅售價指數報332.1點,較8月的338.0點再跌1.75%,連跌5個月...

樓市靜候《施政報告》撻著

樓市靜候《施政報告》撻著

本地銀行大加按息半厘,令沉寂的樓市雪上加霜,料十月整體樓宇買賣登記在觀望《施政報告》有否振興樓市措施出台前,將持續下試低位。土地註冊處數據顯示,2023年九月份全港共錄3,892宗樓宇買賣登記(數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況...

八月轉手16.6%要蝕讓 年內第三高

八月轉手16.6%要蝕讓 年內第三高

市況不就,後市走勢偏淡,多了持貨期較長的業主亦加入沽售行列,令轉手獲利比率不跌反升,惟料大趨勢仍於低位窄幅上落。綜合土地註冊處資料所得,2023年八月份全港1,375宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,132宗,佔比8...

減價增多 樓宇買賣可望止跌回穩

減價增多 樓宇買賣可望止跌回穩

一二手住宅買賣近月持續偏軟,惟在業主接受現實減價後,登記量終在低位找到支持。根據土地註冊處最新數據,2023年八月份全港共錄4,659宗樓宇買賣登記(數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況),較七月份的4,437宗回升5%,為連跌4...

全年樓價漲跌還看減辣否

全年樓價漲跌還看減辣否

受股市偏軟、經濟復甦未如預期及息口仍未見頂拖累下,樓市交投及樓價走勢持續受壓,後市將端視第四季有否轉捩點。差估署最新公布的數據顯示,2023年7月份私人住宅售價指數報343.4點,較6月的347.3點再跌1.12%,連跌3個月,創近6個月...

加息致觀望 樓宇買賣料續整固 除非……

加息致觀望 樓宇買賣料續整固 除非……

息口上升窒礙買家入市意欲,買賣雙方僵持拉鋸,樓市量價受壓,料八月份整體樓宇買賣登記將於低位整固,除非以「震撼價」開售的新盤銷情理想並能趕及於月內登記,則可望扭轉劣勢。根據土地註冊處數據所得,2023年七月份全港共錄4,433宗樓宇買賣登記...

私宅轉手蝕讓 辣招13年來最慘烈

私宅轉手蝕讓 辣招13年來最慘烈

雖然樓市於上半年通關後實現價量齊升,惟多了持貨期較短的業主沽價離場,導致二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低,惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 綜合土地註冊處資料所得,2023年上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記,佔...

上半年全港三區一手均價齊升

上半年全港三區一手均價齊升

年初通關復常帶動今年上半年一手新盤銷情造好,預期下半年受惠中高價物業按揭放寬及經濟進一步復甦,在內部及外來需求持續增加下,新盤買賣登記數字有望續升。土地註冊處數字顯示,今年上半年全港累錄6,135宗一手私宅買賣登記,較去年下半年升17%,...

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