陳海潮

北水奔湧 馬年港樓市迎格局之變

馬年啓新程，恭祝各位讀者馬到功成、安居樂業、置業順遂！春節假期落幕，相信香港樓市將毫無遲滯，會迅速接續年關前的熱度，「小陽春」態勢勢再出現。一手市場成交火熱、二手交投趨旺，買家觀望情緒消散，「怕遲買更貴」的搶入心態主導市場，而這波復甦的核...

2026樓市投資攻略：穩步上揚的良機

對投資者而言，2026年的香港樓市正呈現「穩中有升」的局面。經歷數年的回調後，利率環境改善、股市回暖帶來財富效應，加上人才計劃推動高收入人口流入，一手貨尾逐步消化，市場氛圍顯著好轉。全年樓價預期升幅約6%至8%，下跌風險顯著收窄，為投資者...

樓市小陽春訊號強烈 1月登記創11年高

香港樓市向來是經濟的重要支柱，也有明顯的淡旺季之分。每年1月通常屬於傳統淡季，因為跨越年尾年頭，又緊接農曆新年假期，買賣雙方多數選擇按兵，成交量往往偏低。因此，一旦1月數據出現明顯突破，市場通常會視之為樓市走向的重要風向標。 筆者綜合土地...

剛需及投資客齊撐 2026新盤更熱鬧

2026年伊始的香港樓市，處處彌漫著火熱氣息。大型新盤開售即售罄的場面屢見不鮮，排隊揀樓的買家眾多，這股熱度並非偶然—回溯2025年，一手私宅市場已交出六年來最亮眼的表現，實現「三連升」的強勢突破。而隨著經濟復甦、息口回落等利好持續發力，...

新盤供應戰：樓市回暖下的精準出擊

香港樓市在低潮徘徊多年後，2026年似乎將迎來一個新的拐點。發展商手握一定庫存，卻不再急於一口氣傾巢而出，而是選擇精準出擊，循序漸進地推盤。2026年一手潛在供應雖接近三萬伙，而實際推售量預料有約1.75萬伙，比去年增加一成，這既反映市況...

私宅動工緩步回升 落成量漸逼2萬伙

根據屋宇署最新公布的數字，2025年11月全港只有3個私人住宅項目落成，合共提供383個單位，較10月份的3,820伙暴跌約九成，創下年內按月第二低的水平。該三個項目分別是九龍城的「南首」（313伙）、石塘咀山道81號（69伙），以及位於...

樓市強勢衝關 九千宗登記揭購買力釋放

2025年收官之月，香港樓市迎來久違的突破性升浪。土地註冊處最新數據顯示，12月份全港樓宇買賣登記量直衝9,010宗，較11月顯著上升26%，不僅連續10個月穩守六千宗以上，更一舉突破九千大關，創下近20個月以來新高。同期登記總值亦同步攀...

QBE主題演講：樓市雨後彩虹 置業時機現

去年底，筆者受昆士蘭按揭保險（亞洲）有限公司（QBE）之邀，在「2026香港房地產市場展望」午餐會分析樓市。會場設在灣仔萬麗海景酒店，座無虛席，逾百位來自銀行、金融、按揭及地產界的精英齊聚一堂。當日，筆者與中文大學經濟學系副教授莊太量分別...

把脈2026：多重利好 樓價料漲7%

今日是Boxing Day，意即2025快成過去，亦是時候為2026年的樓市把把脈。香港樓市經過連續三年下跌後，終於在2025年首季末成功築底，並逐步回升。進入第三季尤其是9月後，升幅明顯加快。預計2025全年樓價至少升逾3%。目前樓市正...

回望2025：細價盤當道 樓價料漲3.2%

2025年本港樓市實現驚喜大逆轉，從年初的低迷偏軟，一路衝刺到年底的熱鬧市況，全年整體成交量及金額雙雙錄得兩連升，創下近四年佳績。回顧年初，大家還在傳統淡季裡抱怨交投冷清，誰想到2月底財政預算案一出，把100元印花稅的適用門檻從300萬元...

工商舖成交四個月新高 商廈爆發式反彈

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回...

成交量高位略整固 樓價租金升勢未止

香港樓市於2025年底呈現「價量分化」走勢：成交量於高位稍見放緩，而樓價與租金則在經濟氣氛改善及減息預期支持下同步向俏，反映市場底氣十足。 根據土地註冊處數字，11月全港樓宇買賣登記共7,148宗，雖按月微跌1%，但已連續九個月穩守於六千...

私宅轉手獲利比率創7個月高 賺幅3連漲

本港樓價漸漸回升，二手私宅轉手獲利情況及賺幅亦見改善。本行綜合土地註冊處最新數字得出，在2025年10月份全港2,520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記之中，帳面獲利個案達1,571宗，佔比62.3%，按月升0.4個百分點，連升兩月，創...

18新晉屋苑10月買賣急升16%

踏入2025年第三季尾聲，香港樓市在多重利好催化下明顯回暖。恒生指數連月向上，更一度重越27,000點關口，財富效應再現，刺激市民置業意欲。 本行綜合土地註冊處最新數據，我們追蹤的全港18個新晉屋苑，10月二手買賣登記量錄得193宗，按月...

整體樓宇買賣徐徐攀向一年高位

十月樓市，徐徐上升，暖意持續，根據土地註冊處最新數字，全港樓宇買賣登記在十月錄得7,191宗，較九月再升4%，連續兩個月走高，並且已經八個月穩守六千宗以上的相對高水平。成交總值更達594.66億元，創近四個月新高，這股暖意，並非只是曇花一...

樓市回暖倒升 把握入市良機

在減息預期及股市暢旺的雙重推動下，私人住宅市場價量齊升，呈現出近六年來最強勁的增長勢頭。差估署最新公布的數據，為這股市場熱浪提供了有力佐證—2025年9月私人住宅售價指數攀升至292.5點，較8月上升1.32%，創下自2024年4月以來、...

在第四季樓市中乘風破浪

想像一下，樓市就像一場耐力賽跑手，在經歷了起起伏伏後，終於在高位喘定腳步，蓄勢待發。2025年第三季，全港二手私宅買賣登記錄得9,909宗，較上季的10,175宗輕微回落3%，但這並非疲軟信號，而是典型的「高位整固」—連續七季在這片波動的...

第四季新盤在轉角處蓄勢待發

想像一下，樓市就像一場馬拉松賽事，選手們在起伏的賽道上喘息前行，而今年第三季，新盤銷售就像突然注入一劑腎上腺素，讓整個市場加速衝刺。根據土地註冊處的最新數據，今年首三季一手私宅買賣登記已累積達14,482宗，第三季單季更錄得5,530宗，...

Q4二手居屋 市場韌性與回暖跡象並存

香港樓市猶如一場持久的耐力賽，時而高歌猛進，時而略作調整。剛過去的第三季，二手居屋市場彷彿一位穩健的選手，雖步伐稍緩，但氣勢猶存。根據土地註冊處最新數據，第三季全港二手居屋（包括第二市場及自由市場）錄得1,240宗買賣登記，較第二季的1,...

商廈投資熱起來 9月登記破四年紀錄

香港工商舖市場穩中向好，當中商廈板塊表現突出，成為9月買賣焦點。土地註冊處數據顯示，2025年9月全港工商舖買賣登記錄得348宗，按月升9.4%，但總金額僅31.50億元，按月跌28.8%，反映市場以中小型物業交易為主。三大類別中，商廈登...