陳海潮

上半年私宅轉手 倍賺虧損佔比呈兩極

樓市近年走下坡，樓價自歷史高位累跌約兩成半，而市場上不時出現蝕讓成交，尤其撤辣後情況更明顯；不過，2024年上半年轉手獲利仍佔大多數，高達67.8%均仍有錢賺，當中獲利1倍或以上者也達近三成。 綜合土地註冊處資料所得，2024年上半年本港...

上半年九龍區新盤百花齊放 登記冠全港

全面撤辣刺激下，上半年一手新盤銷情熾熱，不過料購買力被消化及撤辣效應降溫後，下半年買賣登記量恐回落兩成，但全年計仍料達1.64萬宗，按年仍多出六成。 綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄9,092宗一手私宅買賣登記，較去年下半年...

七月樓宇買賣登記料縮至撤辣前

目前仍然高息的環境影響置業意欲，加上股市反覆偏軟，市場入市動力明顯放緩，交投恐仍會輾轉下試低位。據土地註冊處數字，2024年六月份全港共錄5,261宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的7,378宗回落...

大項目撐起 四月私宅動工年內最多

久違了的大型項目終於動工之下，帶動今年四月份私宅動工量大增至逾二千伙，不但突破三月份私宅「零動工」的淡況，亦創今年以來及4個單月最多。根據屋宇署發表的最新數據，2024年四月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知...

下半年樓市恐量價齊降

本欄上期為大家回顧了上半年樓市，今期來展望下半年走勢。在2月底全面撤辣效應之下，的確為樓市帶來了一波量價反彈的好勢頭，惟單靠撤辣而在其他因素未見明顯改善下，樓市持續向上的動力不足，當最心急入市的購買力被消化後，市場便輾轉回軟。 前瞻下半年...

撤辣激活上半年樓市成交漲75%

每逢年中都是回顧並展望樓市的時機，今期先總結上半年表現，下期再為讀者展望下半年走勢。承接2023年底息口持續高企，加上缺乏利好消息下，2024年初樓市交投仍偏淡，不過當2月底《財政預算案》宣布全面撤辣後，樓市交投迅即反彈，造就上半年的好景...

新盤回氣 冀購買力流向二手

轉瞬間，撤辣興奮期冷靜了，樓市交投出現整固，冀後市可逐步轉趨平穩，一手及二手住宅買賣將處互補狀態。據土地註冊處數據，2024年五月份全港共錄7,375宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的9,887宗回...

樓價輾轉受壓 租金徐徐上升

撤辣初期激起購買力及樓價，惟在新盤低價搶去大量購買力下，二手樓價轉趨受壓，甚或在缺乏其他利好因素支撐下，恐再走下坡。差估署公布的最新數據顯示，2024年4月份私人住宅售價指數報308.7點，較3月的307.8點再升0.29%，連漲兩個月，...

五月份二手私宅登記高峰回落

樓市撤辣後恢復生氣，惟新盤持續低價搶客，二手業主叫價較硬且表現惜售，料致五月份二手私宅買賣登記經歷四月份的高峰後轉跌。根據土地註冊處數據所得，2024年四月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實...

新盤按月登記額史上首破$400億

全面撤辣成果獲得全面反映，惟經過一輪入市熱潮後，市場料將回歸理性穩定的步伐繼續前進，後市表現仍可穩中向好。綜合土地註冊處數據所得，2024年四月全港共錄得3,545宗一手私人住宅買賣登記，較三月的1,454宗急升1.44倍，連升兩個月兼創...

撤辣效應轉冷靜 五月樓宇買賣料回順

撤辣效應在四月份買賣登記全面反映，惟市場亦開始回歸冷靜理性，料五月份激烈程度放緩，整體樓宇成交恐萎縮逾三成。根據土地註冊處數據所得，2024年四月份全港共錄9,886宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份...

年初波動大 私宅動工落成各走極端

踏入二月有較大型項目開展動工，刺激年初私宅動工轉熱，根據屋宇署最新發表的數據，2024年二月份全港有2個私人住宅項目，合共涉及791伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較一月份的357伙按月增加逾1.2倍，亦是八個單月以來次高...

撤辣擊破保護盾 蝕讓個案恐反增

2月底全面撤辣以來，刺激了住宅的交投大增並令樓價止跌回穩，可惜卻無助轉手獲利比率及賺幅回升，反倒在辣招保護盾消失後將越見受壓，預料踏入次季，蝕讓宗數及比例將更嚴峻。綜合土地註冊處資料，2024年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登...

二手居屋Q1登記增三成 次季續看漲

早於去年十二月中美聯儲議息會議中釋出今年會減息的訊號，加息周期有望步入尾聲；再者，居屋擔保期自三月起放寬至50年，部分居屋客認為業主叫價將會變得強硬，再三思量後抓緊機會「撈底」入市，令2024年首季二手居屋登記量反彈。 根據土地註冊處最新...

第二季住宅買賣持續高漲

港府為樓市全面撤辣效果顯著，回顧3月份市場交投應聲彈起，樓價亦初現轉穩之勢。打從2月28日當天，《財政預算案》宣布全面撤辣即日生效後，已即時刺激當天一手新盤成交大增至30宗，比起未撤辣前閒日每日只有個位數的零星成交大增5倍，緊隨其後數天，...

撤辣顯效 樓市登記量重返高位

樓市撤辣刺激一手及二手市場買賣即時大增，料在各方購買力魚貫入市下，樓宇買賣將走向久違了的「高登記數字」時代。根據土地註冊處數據所得，2024年三月份全港共錄5,024宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月份...

撤辣對獲利比率及賺幅的影響

今年初市況淡靜且適逢新春前淡市及觀望預算案，導致二月份二手私宅轉手獲利比率再度回軟；樓市全面撤辣，尤其不再有SSD額外印花稅制肘後，多了短線沽貨套現，恐有機會令獲利比率及平均賺幅繼續尋底。 綜合土地註冊處資料，2024年二月份全港1,23...

白居二入市x延擔保期：居屋轉熱

2024年初市場暫缺大型焦點新盤，準買家集中於二手市場流連；惟按揭利率停處近年高位，加上早前適逢農曆新年長假及等候政府發布新一份《財政預算案》，市場仍彌漫著觀望情緒，好淡相抵下，二月份二手居屋登記量稍有回落。根據土地註冊處最新數據顯示，二...

撒辣後樓市5個解讀

本港樓市「走辣」令人振奮，市場交投顯著上升，近日筆者忙於接受中外媒體就港府「撤辣」的訪問，其中一個關注點是，周末十大指標屋苑交投大漲後能否維持強勢？對此，筆者認為，撤辣初期，市場反應較大是可理解的，一方面是辣招實施了逾13年，其間積聚了不...

指標屋苑轉旺 整體樓宇買賣料增八成

《財政預算案》徹底撤辣，加上暫停承造按揭的壓力測試及進一步放寬按揭成數，即時大舉釋放市場購買力，在各類買家蜂擁入市下，二手屋苑交投量出現報復式上升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/2—3/3）共錄137宗買賣個...