樓市強勢衝關 九千宗登記揭購買力釋放

2025年收官之月，香港樓市迎來久違的突破性升浪。土地註冊處最新數據顯示，12月份全港樓宇買賣登記量直衝9,010宗，較11月顯著上升26%，不僅連續10個月穩守六千宗以上，更一舉突破九千大關，創下近20個月以來新高。同期登記總值亦同步攀升13%，達675.65億元，同樣刷新近期紀錄。值得注意的是，本輪升勢並非由單一板塊推動，而是由資助房屋及車位買賣雙引擎帶動，反映市場購買力正朝多元化、實質化方向釋放。

資助房屋成拉力 一手私宅靠穩

細看住宅新盤市場，表現最為突出的是兩個新居屋項目——粉嶺「聚然」及觀塘「峻然」，兩者合共貢獻逾千宗登記，成為推高整體數字的重要動力。一手私人住宅方面，雖然登記量微調至1,690宗，但仍連續四個月穩守二百億港元以上成交額，當中如柏景峰、啟德海灣1期等指標新盤持續錄得過百宗成交，顯示市場對優質項目仍有堅實需求。

二手市場穩步回暖 非住宅板塊異軍突起

二手住宅市場亦持續復甦，登記量連續9個月高企三千宗以上，12月更錄得3,787宗，創20個月新高，反映普遍買家入市信心已明顯轉強。非住宅市場同樣表現亮眼，在車位及商舖成交帶動下，登記量突破千宗，按月急升30%，其中兩宗逾十億元的商廈大手登記，更顯資金正逐步流入非住宅板塊。

短期整固屬健康調整 新春小陽春可期

隨著年底成交旺季過去，加上節日氣氛影響，預計1月份登記量將出現季節性回落，或下試七千宗水平，此屬市場正常整固。然而，由於二手市場承接力已見增強，加上農曆新年前後料有「小陽春」效應，只要發展商重新部署推盤節奏，市場動力有望再度凝聚，最新新界大盤便已收逾4萬票，成為新票王。整體而言，是次突破九千宗的表現，標誌著樓市已走出低迷，步入由剛需帶動、板塊輪動的穩健復甦階段，期待後市升速加快。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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由英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目「壽臣山 15 號」星期五（1月9日）成功標售9號及10號洋房，涉資共超過$5.1億元，平均呎價達$6萬元水平。繼去年12月15日錄得成交後，短短一個月內共沽出3幢洋房，總套現額超過$8.1億元。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

是次售出的9號及10號同屬5套房連雙車位的獨立洋房，實用面積分別3,727及4,853平方呎，各自附設1,048及1,848平方呎花園以及816及1,121平方呎天台，另備專屬電梯及恆溫游泳池等設施，成交價分別約$2.24億元及$2.92億元，成交呎價$60,263及$60,264。兩幢洋房均由名師所設計，9號屋由via.創辦人Frank Leung設計，以『收藏家的府邸』作主題，每層均設有不同收藏品，突顯洋房玫麗精緻；10號屋則由英國專業團隊Studio PDP規劃，以半山清靜環境為靈感塑造英倫貴族風尚。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

英皇國際副主席楊政龍先生表示︰「踏入2026年，新年伊始，『壽臣山 15 號』隨即帶來喜訊，期盼今年豪宅市場再創佳績。自項目全新示範屋開放參觀以來，均獲得香港及國際買家的正面反饋，其質素水平獲高端買家高度肯定。項目貼心打造的連裝修示範洋房成功吸引買家，讓買家有非凡的豪宅體驗。按目前市況及現時市場反應，餘下待售的4伙洋房將繼續惜售，並會提高目標定價推出應市，以回應市場對超級豪宅的殷切需求。」

「壽臣山 15 號」目前沽出共 11 座洋房，套現超過$53億元。