去年底，筆者受昆士蘭按揭保險（亞洲）有限公司（QBE）之邀，在「2026香港房地產市場展望」午餐會分析樓市。會場設在灣仔萬麗海景酒店，座無虛席，逾百位來自銀行、金融、按揭及地產界的精英齊聚一堂。當日，筆者與中文大學經濟學系副教授莊太量分別發表主題演講，會後更與參會者交流近20分鐘，氣氛非常投入。這種業界聚首的機會，讓筆者再次感受到市場對未來的期待—香港樓市，正從低谷走出，迎來更穩健的上升通道。
回想2025年，這一年可說是樓市「翻身」之年。根據差估署最新數據，截至11月，私人住宅售價指數已升至297.3點，按月再漲0.92%，連續8個月平穩或上升。自3月谷底反彈至今，累積升幅已達4.35%，創下近16個月新高。單計最近連續6個月，更累漲3.77%。全年首11個月樓價累升2.80%，雖然距離2021年9月的歷史高位398.1點仍有25.32%的落差，但這已是一洗過去三年頹勢的明確訊號。
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為什麼樓價能如此穩步回升？筆者相信11月的升勢加快，主要受惠於市場對美國減息的憧憬、中美關稅戰的緊張有所緩解、股市反彈，以及一手新盤熱賣的帶動。這些因素疊加，讓買家信心逐步恢復。展望12月，雖然宏福苑大火和立法會選舉一度令市場情緒稍為冷卻，筆者預計升幅會略為放緩至0.5%左右，但第四季整體仍可錄得1.87%的升幅，全年則約3.31%。更令人振奮的是，下半年樓價預計上升4.21%，這不僅是過去5個半年度以來首次錄得升幅，更是自2019年下半年以來最大的按半年升幅。這種「量價齊升」的格局，已然成形。
租金市場的表現，同樣亮眼，甚至更為搶眼。11月租金指數按月續升0.20%，達200.7點，連續兩個月迭創歷史新高，租金至今已一口氣連升12個月，累積升幅4.59%。在大量新來港人才的租務需求支撐下，12月淡月的租金料可再微升0.15%，觸及201點大關，繼續刷新紀錄。總結2025年下半年租金升幅約2.60%，而全年則看高至4.42%。這種連月破頂的勢頭，料在2026年仍可持續，反映租務市場的強勁韌性。
跨越2026年的門檻，回顧2025年的種種，筆者對未來更具信心。在QBE午餐會上，筆者與現場銀行界朋友及QBE澳洲總公司高管深入交流，從宏觀經濟、樓市供求、息口走勢、政策影響，到投資者信心等多個維度剖析後，得出一個明確結論：2026年，香港樓價有望再穩步上升6%至8%，延續「量價齊升」的健康軌道。當然，前路仍有變數—息口走向、地緣政治、供應變化等，都需密切留意。但目前所有跡象都顯示，樓市已踏上復甦的坦途。
對普羅市民而言，這意味著置業時機正在成熟；對投資者來說，則是信心回歸的訊號。香港樓市，從來都是在風雨後見彩虹。2026年，讓我們拭目以待這場穩步向上的好戲！最後祝願大家有個豐盛的新一年。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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