四月登記「量價齊飛」一手新盤成定海神針

隨著傳統淡月消散，樓市在四月展現出強勁的復甦動力。根據土地註冊處最新數據，上月全港樓宇買賣登記達8,710宗，按月錄得12%的顯著升幅，攀上四個月來的高位。更值得關注的是，整體物業登記總值連升三個月，錄得737.85億元，創下近兩年來的最高點，顯示市場購買力正全面回歸。

一手私宅：爆發式增長 24個月次高
上月最令人矚目的莫過於一手私宅市場。在多個新盤連環搶灘下，一手買賣登記量重回2,500宗大關，報2,516宗，按月暴升85%。這不僅是過去兩年來的次高水平，成交總額亦急增至逾285億元，創近十個月新高。

市場焦點集中於三大新盤：海瑅灣I、雲向及首匯。單是海瑅灣I已錄得520宗登記，顯示出買家對優質大型屋苑的熱烈追捧。發展商採取靈活定價策略，顯然成功觸動了剛需買家及長線投資者的入市意欲。

二手私宅：無懼長假展現驚人韌性
儘管四月份受到復活節及清明節長假期的季節性因素干擾，二手私宅市場依然展現出極強的韌性。全月錄得4,334宗登記，雖較三月微跌3%，但仍穩佔四千宗以上的「興旺水平」，並寫下兩年來的次高記錄。成交總值達337億元，為37個月來的第二高位，反映二手樓市並未受新盤搶走所有焦點，換樓鏈依然保持流轉。

非住宅市場：工商舖穩中求變
非住宅範疇在四月表現相對平穩。儘管工廈及車位成交略微回落，但受惠於商廈及店舖市場的亮麗表現，整體成交金額反升12%至76.22億元。這背後主要由大額商廈成交帶動，反映企業買家對商業地產的前景仍持審慎樂觀態度。

展望五月：價量兼備 旺勢有望延續
樓市近期呈現「價量齊升」的良好勢頭，一手與二手市場輪流接力。由於四月下旬的新盤即市交投依然熾熱（單月成交逾2,300宗），預期當中大量交易將落入於五月份的登記冊內。

綜合各項因素，筆者預期五月份整體樓宇買賣登記將有力守住四月的旺勢，維持在8,730宗水平窄幅徘徊。隨著市場交投氣氛全面改善，這種「穩中向俏」的格局有望延續下去。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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二手居屋市場在2026年首季與整體大市同受惠於「小陽春」市況，成交表現不俗。儘管季內有農曆新年的淡市，交投未能超越去年第四季的高峰，但登記量仍穩守逾千五宗水平，寫下近七個季度的次多水平。然而，隨著「居屋2025」於4月30日起正式接受申請，市場焦點轉向新一輪折扣率吸引的綠白表名額，二手居屋的交投在未來兩個月恐要暫時靠邊站。

土地註冊處數字顯示，2026年首季全港共錄得1,562宗二手居屋買賣登記（涵蓋居屋第二市場及自由市場），較前季微跌約3%；成交總值約63.22億元，按季跌幅僅約1%。值得注意的是，首季平均每宗成交價攀升至約404.7萬元，較前季升2.7%，不僅重新站穩「四字頭」，更創下近九個季度的新高。

均價上升反映兩大現象：其一是優質盤源經過連季消耗後，業主叫價心態轉趨強硬；再者是市場購買力向優質物業傾斜，特別是港島區高價物業及大單位成交佔比增加，拉動整體成交均價。

另一方面，分區數據顯示，港島區成為首季表現最強韌的地區，逆市錄得189宗登記，按季大升達28%。反觀九龍及新界區均出現回落，分別下跌8%及6%。

按屋苑表現方面，粉嶺山麗苑繼續成為市場熱點，首季錄得33宗買賣，蟬聯成交榜首，成交總值約0.85億元。長沙灣凱樂苑及屯門兆康苑則分別以28宗登記並列亞軍。兆康苑表現尤為亮眼，量價齊升逾一成，顯示新界區老牌大型屋苑在剛需支撐下，仍能吸引市場購買力。

新一輪「居屋2025」、「白居二2025」以及新一批「綠置居」已於2026年4月30日正式開始接受申請。由於今次推售的多個項目選址優越，加上定價機制考慮了市民負擔能力，預計將吸走市場大部分準買家的目光與資金。

雖然目前外圍環境受中東戰事及能源價格波動影響，但本港樓市整體基調尚算穩健。不過，「居屋2025」這頭「大象」登場，勢必對二手居屋市場產生明顯的「抽水效應」。

展望次季，在大量潛在買家轉向申購新居屋及綠置居之下，二手居屋市場的購買力將被大幅攤薄。預期第二季的二手居屋走勢難以維持首季的強勁表現，甚至可能出現急劇回調。筆者預測，全季登記宗數有機會回落至1,000至1,100宗水平，按季跌幅恐逾三成，季內二手居屋業主或需面對較長的去貨期或需擴大議價空間以作應對。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮