對投資者而言，2026年的香港樓市正呈現「穩中有升」的局面。經歷數年的回調後，利率環境改善、股市回暖帶來財富效應，加上人才計劃推動高收入人口流入，一手貨尾逐步消化，市場氛圍顯著好轉。全年樓價預期升幅約6%至8%，下跌風險顯著收窄，為投資者提供相對穩健的入市時機。

一手市場：定價策略轉向進取

發展商的定價態度已有明顯轉變。近期新盤及加推單位的優惠逐步削減，部分折扣甚至取消，並有按批加價的情況。這反映市場信心回升，定價策略由「搶客清貨」轉為「穩中進取」。隨着貨尾持續減少，投資者若希望入市，需更快作出決定，因大幅劈價的場面難再出現。

二手市場：業主議價空間收窄

二手市場業主心態同步強化。反價、加價及零議價成交逐漸增多，議價空間由過去的5%至8%收窄至3%至5%。部分熱門屋苑更出現追價入市的個案。對投資者而言，若希望鎖定優質物業，需接受更有限的議價空間，並在放盤偏緊的情況下加快決策。

投資者視角：多元需求支撐市場

2026年的買家結構料更趨多元，本地剛需與換樓客仍是基石，內地買家佔比有望由2025年的25%升至近30%。高企的租金推動「轉租為買」，人才計劃吸引高收入人士入市，對中小型優質單位需求穩定。股市及經濟回暖亦吸引投資者與高淨值人士出動，豪宅市場料將轉活。這意味著不同層次的物業均有需求支撐，投資者可根據自身資金與風險承受能力選擇合適板塊。

成交量：市場活力持續重建

展望成交量方面，全年一手及二手私宅買賣登記總量預計約6.3萬宗，按年升一成。其中一手約2.2萬宗，二手約4.1萬宗。若下半年政策與資金面配合，成交量有望進一步突破。這顯示市場活力正逐步重建，投資者可在成交量上升的趨勢中尋找入市良機。

投資策略建議

短線投資者：可聚焦於二手市場的熱門屋苑，利用價量齊升的趨勢，鎖定具升值潛力的物業。

中長線投資者：可考慮豪宅及中小型優質單位，受高收入人才及高淨值人士需求支撐，具備穩定回報。

租金收益型投資者：在租金高企的背景下，購買中小型單位出租，回報率有望維持吸引水平。

綜合而言，2026年香港樓市的主基調是「穩步向上」。市場不再出現極端行情，而是溫和樂觀、逐步回暖。對投資者而言，這是一個相對安全且具潛力的入市時機。雖然宏觀環境仍存在不確定性，但從數據與情緒來看，全年走勢將以穩健回升為主，小陽春之後有望迎來更明朗的升勢。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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