2026年伊始的香港樓市，處處彌漫著火熱氣息。大型新盤開售即售罄的場面屢見不鮮，排隊揀樓的買家眾多，這股熱度並非偶然—回溯2025年，一手私宅市場已交出六年來最亮眼的表現，實現「三連升」的強勢突破。而隨著經濟復甦、息口回落等利好持續發力，2026年市場更劍指22年以來的成交巔峰，成交金額有望再創歷史新高。
筆者整合土地註冊處數據得出，2025年全港一手私宅買賣登記量飆升至19,950宗，較2024年的16,206宗大幅躍升23%，不僅實現連續三年增長，更一舉刷新近六年高位。成交總值同步水漲船高，達2,234.06億元，按年增長9%，同樣是三年連升的勇態，並創下四年來的新高。值得注意的是，雖然成交規模擴大，但每宗一手私宅平均售價卻回落至1,119.83萬元，按年下跌11.8%，主因是去年市場以細價新盤主導。
高低兩端新盤齊發力
細究樓價分級數據，2025年的市場熱度呈現「高低兩端齊發力」的鮮明特徵。在九個樓價組別中，七個組別實現增長，僅兩個中高價組別逆市微跌。其中，400萬元或以下的細價物業成為最大贏家，登記量高達2,134宗，按年激增72%，顯然是100元印花稅政策的直接受惠者，上車族的置業熱情被充分釋放。與此同時，1億元以上的豪宅市場同樣活躍，登記量達179宗，按年攀升57%，反映高端置業需求與剛性上車需求形成雙輪驅動。
作為市場成交的主力軍，401萬至600萬元樓價組別的表現同樣亮眼，登記量高達7,376宗，按年增長56%，佔據全年一手成交的最大份額，進一步印證了剛性需求的堅實基礎。相較之下，中高價樓盤則略顯遲緩：1,201萬至2,000萬元組別登記量1,671宗，按年下跌22%；2,001萬至5,000萬元組別錄得1,104宗，微跌5%，這一細節也反映換樓客市場仍處於調整適應期，復蘇節奏相對緩慢。
SIERRA SEA系列成去年「新盤王」
樓盤銷售排行榜上，「新盤王」的誕生可謂實至名歸。SIERRA SEA系列憑藉兩期項目的強勢表現，以總登記量1,536宗鎖定年度冠軍，其中1A(2)期錄得769宗，1B期錄得767宗，兩期銷售幾乎平分秋色，成為2025年市場最受矚目的熱賣樓盤。緊隨其後的是日出康城12期C的GRAND SEASONS，登記量565宗；朗天峰亦以552宗位居第三。而在成交均價方面，揚海項目以約4,188萬元的均價成為豪宅市場的代表，意嵐則以約394萬元的均價成為細價市場的暢銷典範，兩者共同勾勒出2025年新盤市場的價格層及產品定位全貌。
將目光投向2026年，香港一手私宅市場的上行動能更為充沛。經濟復甦之勢明朗、股市暢旺帶來的財富效應、息口持續低企的置業成本優勢，三大核心利好形成一體的動力，將進一步激活自住與投資雙重需求。更為關鍵的是，內地資金的持續流入及「新香港人」置業需求的釋放，成為市場的新增長點—越來越多通過高才通等人才計劃落戶的新香港人，正從「租客」轉變為「業主」，這股剛性需求將持續為一手市場注入活力。
今年新盤將再創里程碑
市場的火熱氛圍已提前預演：近期多個大型新盤開售，每輪推出均實現即日沽清，買家入場積極性可見一斑。筆者初步預測，2026年香港一手私宅買賣登記量有望較2025年再漲10.3%，向2.2萬宗的目標進發，若能如願，將實現四年連升，並創下2005年以來的22年新高。成交金額同樣值得期待，預計將增長近15%至2,560億元，有力創下歷史新高。對於香港樓市而言，2026年無疑是充滿機遇的一年，剛性需求的持續釋放與市場環境的持續優化，將為今年新盤市場奠下新的里程碑。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **