全港整體樓宇買賣登記在二月份逼近八千宗水平，創近22個月次高，近日中東戰事並未阻香港樓市強勢，儘管三月因農曆新年滯後因素將令登記量顯著回調，但相信只屬季節性調整，全年樓市走勢仍然樂觀。
據土地註冊處最新數字，2026年二月全港樓宇買賣登記錄得7,924宗，按月微升4%，金額更上揚9%至628億元，雙雙創下近兩年來次高紀錄。市場小陽春提早降臨，反映1月中旬至二月上旬市況熾熱。
一手私宅表現領跑大市，二月勁錄2,523宗登記，結束三個月跌勢，按月激增69%，創22個月新高。涉及成交金額同步大漲43%至271億元，為近8個月高位。熱賣新盤包括SIERRA SEA 2A期（621宗）、2B期（525宗）及日出康城PARK SEASONS（86宗），反映發展商積極推盤配合投資者入市，成功拉升需求。
二手市場同樣穩健，二月錄得3,750宗登記，與1月持平，連續11個月企穩三千宗以上水平，總值微升至291億元，同為22個月次高。
非住宅物業方面，工廈及舖位登記上升，抵銷商廈跌幅，整體工商舖登記量微增3宗至829宗，惟缺乏大型成交下，涉及金額回落22%，僅錄得33億元。
中東戰火雖引發能源價格波動及環球股市震盪，但香港樓市未見衝擊。中國內地設定4.5%至5%經濟增長目標，加上第15個五年計劃啟動，為香港金融樞紐注入動力。本地經濟預測增長2.5%至3.5%，低息環境及政策鬆綁持續支持樓市。
美伊開戰，市場難免出現不明朗因素，不過，財政司司長陳茂波指出，中東局勢波動或令資金轉流香港金融市場避險，並可為樓市帶來支持作用。
展望三月市況，受農曆新年長假及發展商延後推盤影響，估計可落入3月份的登記量料急降逾四成，至約4,560宗，或觸及13個月低位。然而筆者認為這僅屬短期季節性調整，隨著購買力重新釋放，樓市將迅速重拾升軌，全年維持看俏格局。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
