二手私宅旺市信號剖析

樓市近月表現理想，且不讓新盤市場專美，二手私人住宅市場交投同見熱旺，情況就連中東戰火亦無阻本地樓市升勢。為深入剖析當前市況，筆者整理了過往數據，特別是「每月逾3,000宗登記」這一關鍵指標，回顧歷史上的旺市週期，並對後市發展作些展望，以為準買家作些參考。

三千宗成交可算是近年樓市榮枯線的一個印記，在近年香港二手私宅市場，每月3,000宗的成交量可被視為市場活躍與否的重要分水嶺。當成交量能持續站穩此水平之上，往往預示著市場正處於一個較為暢旺的週期。根據筆者對自1996年至今歷史數據的分析，二手私宅每月買賣登記量連續逾3,000宗的時期，在歷史上並不多見，這也凸顯了這些「旺市」的稀有性與重要性。

筆者所做的數據分析顯示，若以連續12個月或以上每月成交量均逾3,000宗為標準，自1996年以來，香港二手私宅市場僅出現過7次這樣的榮景。這些時期代表了市場信心高漲、資金充裕的黃金歲月。而若將標準放寬至連續10個月或以上，則歷史上共錄得9次。這9個時期包括了那7個更長的旺市，以及另外2個持續10至11個月的活躍期(詳見附圖)。

以最新的數據觀察，香港二手私宅市場出現強勁的復甦勢頭。細看數據，二手私宅買賣登記量由2025年4月起，至2026年最新的3月份為止，已連續12個月按月均逾3,000宗，並且在剛過去的3月份單月更錄逾四千宗之上，為23個月以來首見的旺市。這主要受惠於多重因素的疊加帶動，包括政府對樓市政策的鬆綁引及的購買力、本地經濟環境的逐步改善，以及市場觀望情緒消散令入市變得積極。

筆者相信，看好後市走勢的人正在增加，在更多買家及投資者願意入市下，將標誌著更長一輪旺市週期的展開。歷史經驗告訴我們，一旦市場形成這種連續性的活躍態勢，往往會帶來更為穩固的樓價支撐和市場信心。

展望後市，香港二手私宅市場既有機遇亦有挑戰。機遇方面，隨著本地經濟及樓市回暖，再加上內地以至海外的人才及資金持續流入，預計將有更多住屋及投資需求，為樓市注入新動力。然而，挑戰依然存在，包括中東地緣政治風險、油價走勢，以至利率走向，都可能對樓市的上升速度帶來影響。投資者及用家在享受市場回暖帶來的機遇時，亦需保持審慎，密切關注外圍政局形勢及宏觀經濟走向。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

即將踏入2026年第二季，香港工商舖市場終於擺脫早前低迷陰霾，整體市道逐步回暖，買賣交投重拾動力，同時本土商家憑藉靈活經營、貼地服務的創新理念，帶動零售消費同步回升，讓整個店舖市場呈現「量穩回升、業態升級」的良性走勢，不再單靠投資買賣推動，而是由實際經營需求支撐，復蘇根基更為紮實。

最新市場數據足印證舖市回暖之勢：2026年2月份本港舖位買賣登記重上百宗水平，全月錄得102宗登記，按月上升12.1%，為整體工、商、舖物業中升幅最為顯著的類別。雖說月內登記總值短暫回落、錄得8.40億元，呈現量升值跌走勢，惟這類波動多屬市場短暫調整，並不影響整體復蘇趨勢；畢竟舖市經過此前短暫整頓後，能快速重返百宗成交關口，足以反映市場信心回籠，無論是投資者還是實際經營商家，對香港舖位後市依舊抱有樂觀預期。

過往舖市興衰多與旅遊零售、大型品牌擴張綁定，而今輪復蘇卻走出全新路徑——本土特色民生舖、精簡高效便民小店成為核心推力，徹底符合香港人「快、靚、正」的生活節奏，也讓舖位市場回歸民生本質，不再依賴單一消費場景。相比大型商鋪高租金、高成本的壓力，貼近社區、專注精細化服務的特色小店，更能適應當下市場環境，也成為帶動舖位租賃、成交的關鍵力量。

民生小店成復蘇主力
市場回暖之際，本土商家的創新升級思路，更成為零售市道復蘇的加分項。植根香港的本地服務品牌「爽手肩頸急救站」，近期正式優化升級為「爽手站」，便是本土商戶靈活應市、順應民生需求的最佳範例。品牌跳出單一痛症服務的框架，順勢拓展多元民生快速服務，首推「爽手飛髮鋪」，主打即到即剪、無需預約、明碼實價的純剪服務，以貼地定價、高效流程，精准對接港人快節奏生活需求，完美詮釋香港地道便民商業精神。

這類民生小店的升級擴張，不單是單一品牌的發展，更折射出當下香港舖市的核心趨勢：經營者不再盲目追求大場地、高客流，轉而聚焦精準服務、高性價比體驗，這類行業生態不僅承租能力穩定，更能長期留住社區客源，有效降低舖位空置率，進一步帶動整體舖市健康發展。品牌負責人亦提及，後續將持續拓展更多便民服務，覆蓋市民日常生活多個層面，這類穩紮穩打的經營思路，正是舖市復蘇最需要的長遠動力，也讓本土商業活力與舖位市場形成良性循環。

 利嘉閣地產研究部主管 陳海潮