舖市回暖見曙光 本土創意撐起零售新動能

即將踏入2026年第二季，香港工商舖市場終於擺脫早前低迷陰霾，整體市道逐步回暖，買賣交投重拾動力，同時本土商家憑藉靈活經營、貼地服務的創新理念，帶動零售消費同步回升，讓整個店舖市場呈現「量穩回升、業態升級」的良性走勢，不再單靠投資買賣推動，而是由實際經營需求支撐，復蘇根基更為紮實。

最新市場數據足印證舖市回暖之勢：2026年2月份本港舖位買賣登記重上百宗水平，全月錄得102宗登記，按月上升12.1%，為整體工、商、舖物業中升幅最為顯著的類別。雖說月內登記總值短暫回落、錄得8.40億元，呈現量升值跌走勢，惟這類波動多屬市場短暫調整，並不影響整體復蘇趨勢；畢竟舖市經過此前短暫整頓後，能快速重返百宗成交關口，足以反映市場信心回籠，無論是投資者還是實際經營商家，對香港舖位後市依舊抱有樂觀預期。

過往舖市興衰多與旅遊零售、大型品牌擴張綁定，而今輪復蘇卻走出全新路徑——本土特色民生舖、精簡高效便民小店成為核心推力，徹底符合香港人「快、靚、正」的生活節奏，也讓舖位市場回歸民生本質，不再依賴單一消費場景。相比大型商鋪高租金、高成本的壓力，貼近社區、專注精細化服務的特色小店，更能適應當下市場環境，也成為帶動舖位租賃、成交的關鍵力量。

民生小店成復蘇主力
市場回暖之際，本土商家的創新升級思路，更成為零售市道復蘇的加分項。植根香港的本地服務品牌「爽手肩頸急救站」，近期正式優化升級為「爽手站」，便是本土商戶靈活應市、順應民生需求的最佳範例。品牌跳出單一痛症服務的框架，順勢拓展多元民生快速服務，首推「爽手飛髮鋪」，主打即到即剪、無需預約、明碼實價的純剪服務，以貼地定價、高效流程，精准對接港人快節奏生活需求，完美詮釋香港地道便民商業精神。

這類民生小店的升級擴張，不單是單一品牌的發展，更折射出當下香港舖市的核心趨勢：經營者不再盲目追求大場地、高客流，轉而聚焦精準服務、高性價比體驗，這類行業生態不僅承租能力穩定，更能長期留住社區客源，有效降低舖位空置率，進一步帶動整體舖市健康發展。品牌負責人亦提及，後續將持續拓展更多便民服務，覆蓋市民日常生活多個層面，這類穩紮穩打的經營思路，正是舖市復蘇最需要的長遠動力，也讓本土商業活力與舖位市場形成良性循環。

 利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

就在昨夜，聖若瑟書院舊生會（SJCOBA）為校友吳煒倫（Jack）導演的新片《夜王》，舉辦了一場別具意義的「聖若瑟之夜」專場電影欣賞會。作為當年與Jack同班的筆者，觀看這部以尖東夜總會為背景的賀歲喜劇後，內心很是振奮。黃子華與鄭秀文率領的演員陣容，在笑聲中交織淚水與熱血，將一個充滿港味的故事講得既貼地又富想像力。步出戲院那一刻，我腦海浮現的，竟是香港樓市——同樣在陰霾中殺出一條血路。

票房與樓價 同樣「逆市稱王」

近年香港電影市道低迷，在荷里活大片與內地賀歲片雙重夾擊下，院線普遍冷清。然而《夜王》卻以驚人氣勢逆市突圍，上映僅一個多月，香港票房衝破9,750萬港元，穩坐港產片歷史第四位，更打破多項賀歲片開畫及單日紀錄。導演吳煒倫繼《毒舌大狀》逾億票房的口碑後，今次再以本土夜總會題材出擊，旋即引來野火燎原般的迴響，預計本文刊出後數日內便可破億。觀眾追捧的不只是明星，更是那份獨一無二的「香港味」——本地笑點、本土情懷、逆境求生的共鳴。

這股「本土爆發力」，恰是2026年3月香港樓市的真實寫照。中東戰火自2月底急劇升溫，美以聯軍對伊朗的斬首行動觸發衝突蔓延至霍爾木茲海峽，油價一度飆升至每桶逾百美元，全球供應鏈震盪。市場曾憂慮香港或受能源成本上升、減息步伐放緩拖累，樓市或再現調整。然而現實恰恰相反——樓價已連續8個月回升，累積升幅逾5%，創下19個月新高。一手新盤推出即沽清，二手交投亦明顯反彈，整體銷情之暢旺，堪稱與《夜王》票房同樣驚人。

三大共通點，揭開逆市之謎：

1. 逆流而上 靠本土價值突圍

電影市道低迷，《夜王》憑藉純正本土故事殺出重圍；樓市面對中東亂局與經濟壓力回升，本應疲軟，卻在「撤辣」後的持續效應與香港經濟穩健支撐下，購買力異常旺盛。早前利率回落令供款壓力大減，股市財富效應更讓中產重拾入市信心，內地買家更成為關鍵「援軍」——2026年首季，他們在豪宅及鐵路沿線項目大手掃貨，猶如《夜王》登陸內地兩廣地區後，第七日票房破億人民幣般，香港樓市的「跨境口碑」同樣熱爆。

2. 本土星級魅力 成市場信心基石

吳煒倫導演憑前作建立金漆招牌，黃子華更由昔日「票房毒藥」蛻變為「靈藥」，二人攜手帶動全片熱潮。樓市亦然——在全球樓市分化的背景下，香港物業憑藉「自由港、低稅率、資金自由流動」的獨特優勢，成為區內不可替代的資產配置選項。從核心區豪宅到九龍、新界上車盤，皆有對應需求支撐。用家置業、投資者保值，雙輪驅動下，樓市自然能在亂局中站穩陣腳。買家追的不是虛火，而是實實在在的「香港核心價值」——法治、安全、國際金融中心地位。

3. 口碑決定成敗 信心帶動熱潮

電影靠觀眾口耳相傳，造就場場爆滿；樓市則靠買家信心復甦，推動成交暢旺。過去五年樓價累跌逾兩成半後，2025下半年已見底回穩，今年延續溫和復甦。多家大行一致預測，2026年樓價至少升5%至15%不等。貨尾逐步消化、人口流入帶來的剛性需求，加上財政預算案進一步利好，市場已從「觀望」轉為「搶貨」。正如昨晚聖若瑟舊生會一眾校友齊心捧場，成為《夜王》票房的其一催化劑；樓市同樣靠各路買家與投資者合力穩住銷情。

風險猶在 韌力更強

當然，風險依然存在。中東衝突若持續拖延，油價高企或拖累全球減息步伐。然而數據顯示，樓市已真正觸底反彈。正如《夜王》主角在夜總會存亡之戰中，最終憑藉團結與本土智慧逆轉勝一樣，香港樓市正以「香港人」的韌力，在中東戰火下殺出一條血路。

作為吳煒倫的同窗，筆者由衷為老友驕傲。一部本土賀歲片，不單娛樂大眾，更在電影寒冬中點亮希望。樓市亦然——在環球亂局中，香港樓宇猶如「夜王」，黑夜再深，本土光芒依然璀璨。昨夜看完電影，今晨醒來，筆者對香港的未來，滿懷信心。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮