分析：拆息仍相對低　料用家及投資需求支持樓價短期企穩

近日港元匯價偏弱，一度觸發弱方兌換保證，供樓相關的1個月銀行同業拆息逼近1厘水平，市場關注對市民供樓負擔和樓價的影響。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，近日港元拆息向上，但未見資金大幅流走，估計拆息短期內不會再大幅抽升到3至4厘水平，供樓負擔相對之前的高息環境已有所緩和，租金持續上升亦會吸引用家轉租為買。他說，目前小型單位的租金回報已升至3.7厘或以上，較銀行定存吸引，支持投資者入市，相信有助樓價短期企穩。

張翹楚說，目前住宅庫存仍然較多，部分供應較多的地區例如東九龍，樓價仍較波動，估計今年本港樓價將介乎跌約3%至升約3%。

他又提到，政府推出「留學香港」品牌，有助支持租務市場需求，雖然政府有意為商廈及酒店改建學生宿舍拆牆鬆綁，但短期內難以帶動供應大增，估計對租務市場影響有限，全年租金仍有望錄得最多2.5%的升幅。

港元拆息大多向下，隔夜及1個月拆息均連跌6個交易日。

隔夜拆息跌至約2.248厘，創近3個月新低，單日跌約12.5點子，連跌6個交易日累計跌約1.61厘。

樓按相關的1個月拆息報3.023厘，跌逾2點子，創逾兩個月新低，連跌6日累計跌0.4厘。

兩星期拆息由10月22日起持續下跌，最新報2.682厘，單日跌約12點子。

反映銀行資金成本的3個月拆息亦跌近3點子，報3.415厘。6個月及12個月拆息則微升。