做生意和投資物業 同樣要識「計數」

香港的經濟與物業市場近年經歷了多番洗牌，各行各業均在變革中尋找出路。

部分老牌企業因市場壓力黯然退場，但同時，亦有新進的市場參與者出現。不同行業中，既有企業因經營困難而結業，亦有新進者抓住機遇進入市場。即使是同類型的產品或服務，經營成果也可以截然不同，關鍵在於精準的財務考量。做生意其實和投資一樣，成與敗往往取決於「計數」的藝術。過去一段時間，高昂的租金令不少商戶經營困難，如今租金水平顯著回落，為企業減輕負擔。此外，店舖環境的優化與經營模式的創新，亦成為在競爭激烈的市場中突圍的關鍵因素。唯有經營得法者，方能在當前環境中穩健發展。

早前新加坡金融管理局頒布嚴格規定，要求所有當地註冊的加密貨幣服務商，若未持有牌照，須在6月30日前終止跨境業務，且不設過渡期。違規者將面臨25萬新加坡元的罰款及最長三年監禁。此舉對新加坡的加密貨幣市場構成重大挑戰。過去，內地富裕人士攜帶加密資產湧入新加坡，帶動當地金融、地產及消費市場的熱潮，推高物價與樓價。如今，香港因新加坡的政策收緊而迎來新機遇。不少加密貨幣企業及投資者將香港視為首要目的地，為本港經濟注入新活力。這些新來者帶來的資金與消費需求，無疑將為樓市及零售業帶來正面影響。

近期，筆者在不同場合頻繁聽到客戶與朋友關注樓市動向，普遍詢問現時是否置業良機。這些問詢，無論出於市場觀察抑或實際需求，皆反映出市場對樓價走勢的敏銳感知。當前樓價已回落至相對低位，配合低息環境，為投資者提供了有利條件。與回報微薄的銀行存款相比，物業作為實物資產，不僅具備居住功能，更因香港外來人才與留學生數量穩步增長，租賃需求持續旺盛，租金回報相對可觀。在這些因素推動下，買家入市的意欲顯著提升，市場信心正逐步回暖。

 利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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新世界發展(00017)今年共有兩個北部都會區大型住宅項目動工，將提供約 3000 伙住宅單位，計劃於 2027 財年推售。

集團目前擁有佔地約 1500萬平方呎土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段。集團稱，繼粉嶺馬適路及元朗南兩個已換地項目後，集團繼續加速農地儲備轉換，當中逾 200萬平方呎的應佔可建樓面面積，將於未來 1至 2年內完成換地程序，包括元朗南住宅項目的第二幅用地及元朗欖口村項目等，以滿足集團短中長期的業務發展需要。

新世界發展北都兩住宅項目年內已動工，將提供約 3000伙住宅單位。

新世界表示，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約 2300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾 110 萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約 700 伙住宅單位，可建樓面面積近 28 萬平方呎。

物業銷售方面，集團稱，最近的西九高鐵藝文商圈型格地標項目「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」12月推售全盤 63 伙，即日全數沽清，最高成交呎價近 2.7萬元。項目鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，便捷穿梭內地與香港的人士。

西九高鐵項目「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」12月推售全盤 63 伙，即日全數沽清。

港島北角「STATE PAVILIA 皇都」全盤 388伙單位12月悉數售罄。項目自開售以來不足一年，累計套現逾42億元，呎價5.1萬元，創下項目新高。

內地方面，臨近年末，K11 各項目陸續推出活動，K11 ECOAST與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼 20 周年慶典「一步直達奇妙不停」深圳首展，活動延續至農曆新年。

深圳 K11 ECOAST 與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼 20 周年慶典。

12月27日至28日，新世界公益項目「第六屆奇妙星空市集暨 2026 新年新世界音樂會」於漢溪 K11 舉行，活動籌得善款將用於救助困境兒童。

瀋陽 K11 活動瀋陽首屆甜品節「Aha!是甜品節！」11月27日至30日感恩節舉行，吸引逾20萬人次到場。

武漢光谷 K11打造華中首家暴雪主題快閃店，首度推出《魔獸世界》、《爐石傳說》及《守望先鋒》等全球限量周邊精品。同時舉辦多場電競遊戲賽事，帶動商場該月的客流量按年增長 16%，而會員轉化率則達 60%。

物業銷售方面，廣州地標商圈白鵝潭的「新世界．天馥」、廣州番禺萬博 CBD 的「新世界耀勝尊府」，以及「瀋陽悅景．新世界」均延續強勁銷售表現，其中「瀋陽悅景．新世界」更為該區域板塊私人住宅市場銷售額第一。