新一季招標彩霞道及東大街住宅地　分別提供470及200單位

政府將於未來一季，以招標形式推出兩幅中小型住宅用地，包括牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街用地，分別提供470及200個單位。

發展局官網

發展局局長甯漢豪表示，兩幅用地原為「政府、機構及社區」地帶，已完成改劃用途，位於較成熟社區，鄰近港鐵站，周邊設施及交通配套完善，預料會受市場歡迎。

甯漢豪說，來季連同鐵路、市建局及私人地契修訂，房屋土地供應合共支持興建2960個單位。當中1290個單位來自港鐵將推出錦上路站二期項目；市建局啟德道/沙浦道項目將先行發展一系列前期工程，包括地基及地庫挖掘工程，同步規劃其他工程環節，爭取早日提供810個單位；私人地契修訂暫時預計可提供190個單位。

她預計，今個財政年度合共可提供約15750個單位，比13200個供應目標超標約兩成，當中六成屬於私人發展項目，四成來自政府賣地及「一鐵一局」供應。

她說，有關數字仍未反映來季可能有毋須修訂地契的個案供應，又認為私人房屋土地供應有望超標，反映發展商對市場前景抱較樂觀態度。

物業顧問高力香港表示，本財政年度首3季政府錄得逾65億元土地收入，反映本年度至今，政府賣地表現穩健復蘇。

期內出售屯門海珠路，以及荃灣永順街與德士古道交界住宅地，另外尚包括換地及契約修訂個案的收入。

高力認為，政府「一季一地」推售節奏策略得宜，屯門海珠路及荃灣永順街住宅地成交價分別較市場估值上限高約40%及25%，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取。

高力又指，全球進入減息周期，新造住宅按揭平均利率由去年中逾4厘，回落至約3厘水平，為樓市奠定穩固基礎，亦為賣地市場帶來投資誘因；加上專才移民政策及留學生需求，發展商快速去庫存，令補充土地儲備的需求日益明顯。