萬科料上半年虧損擴大至100億至120億元人民幣

萬科企業(02202)發盈利預警，預料上半年虧損多達100億至120億元(人民幣．下同)，按年擴大1.5%至21.8%。

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集團解釋，錄得虧損，主要由於房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處於低位；部分大宗資產交易及股權交易價格低於帳面值。考慮到行業、市場及經營環境變化，業務風險敞口上升，新增計提資產減值。

集團說，上半年保持生產經營穩定，按期保質完成交付超過4.5萬套房；實現銷售額691.1億元，回款率逾100%；實現大宗交易簽約額64.3億元；透過存量盤活回款57.5億元，自2023年以來累計盤活項目涉及可售貨值約785億元。

萬科指，未計股東借款，上半年新增融資及再融資249億元，償還164.9億元公開債務，2027年之前已無境外公開債到期。集團將推動業務布局優化及結構調整，促進開發業務回歸良性循環，推動公司重歸健康發展軌道。

萬科再有中期票據未獲通過展期議案，債務憂慮持續發酵。

萬科企業2025年度中期報告封面

持有人會議召集人交通銀行(03328)發公告指，萬科「2022年度第5期中期票據」多個展期議案均未獲通過，持有人反對本息展期一年。其他被否決的議案均要求本金展期追加相應的增信措施，例如要求償付後續到期債券本金前，需先行償付本期債。

不過，本息兌付寬限期延長30個工作日的議案則獲通過，寬限期延至明年2月10日。

這筆中期票據未償還餘額37億元人民幣，期限3年，票面利率3厘。至於萬科尋求展期的首筆境內中期票據「2022年度第4期中期票據」，本周初亦被否決展期議案，但獲延長寬限期30個工作日。