新世界據報出售11 SKIES 投行料有望降低債務8%至9%

《彭博》報道，新世界(00017)尋求出售位於香港國際機場的11 SKIES，投資銀行認為，若成功出售，對集團起正面作用，摩根大通稱，假設新世界把出售所得全數用作償還債務，將可降低債務8%至9%，淨負債比率改善至72%至82%。

11 SKIES。資料圖片

摩通稱，11 SKIES屬航天城項目，這是當局發展航空中心策略的一部份，該行估計，買家可能特區政府、機場管理局或一家希望在港發展零售的國企 ; 此外，新世界控股股東周大福企業也可能是潛在買家，情況如同啟德體育園和深圳的商廈。其他發展商或收租企業買入的意欲相信較低，除非價錢極度吸引，例如租金回報率大於7厘。

據《彭博》報道，11 SKIES估值約為150億至170億元，投資額為200億元，新世界若出售將出現虧蝕30億至50億元。原定明年中開幕，該項目總樓面面積380萬方呎，其中300萬方呎是零售，將是全港最大的零售商場，2018年新世界以200億元贏得項目發展權，發展權期限為2066年9月。

商場可容納800家零售店，彭博稱，現約40%樓面租出。2018年萊坊香港估計，每方呎租金85元至120元，現在租金下滑，摩通估計在基本情境下，每方呎租金60元，寫字樓租金則為35元，在基本情境下，假設全部樓面租出，毛租金收入15億元，假設20%盈利須分成給機管局，淨經營收益率70%，則淨租金收入為7.57億元。

瑞銀發表報告指，若能成功出售11 SKIES商場，將對新世界(00017) 構成正面催化劑，因該項目涉及或有負債，自2028年起每年向機管局保證最低租金分成18億元。

新世界發展(00017)公布，委任陳耀豪為執行董事，並委任他為新世界中國行政總裁，直接向新世界發展行政總裁匯報；委任由12月12日(明天)起生效。

圖片來源：新世界發展官網

現年53歲的陳耀豪，於2000年1月加入新世界集團，出任新世界中國瀋陽地區財務總監，歷任新世界中國瀋陽地區總監、華北區地區總監及華北及東北區域總經理。現時是新世界中國運營總裁、新世界百貨中國(00825)執行董事、以及集團系內若干附屬公司的董事。

陳耀豪持有香港中文大學的工商管理學士學位，並在中國房地產發展方面擁有25年以上經驗。他又是第16屆瀋陽市政協委員。

在加入新世界集團前，陳耀豪在香港一家國際性會計師行工作，是香港會計師公會會計師及英國特許公認會計師公會資深會員。