《彭博》報道，新世界(00017)尋求出售位於香港國際機場的11 SKIES，投資銀行認為，若成功出售，對集團起正面作用，摩根大通稱，假設新世界把出售所得全數用作償還債務，將可降低債務8%至9%，淨負債比率改善至72%至82%。
11 SKIES。資料圖片
摩通稱，11 SKIES屬航天城項目，這是當局發展航空中心策略的一部份，該行估計，買家可能特區政府、機場管理局或一家希望在港發展零售的國企 ; 此外，新世界控股股東周大福企業也可能是潛在買家，情況如同啟德體育園和深圳的商廈。其他發展商或收租企業買入的意欲相信較低，除非價錢極度吸引，例如租金回報率大於7厘。
據《彭博》報道，11 SKIES估值約為150億至170億元，投資額為200億元，新世界若出售將出現虧蝕30億至50億元。原定明年中開幕，該項目總樓面面積380萬方呎，其中300萬方呎是零售，將是全港最大的零售商場，2018年新世界以200億元贏得項目發展權，發展權期限為2066年9月。
商場可容納800家零售店，彭博稱，現約40%樓面租出。2018年萊坊香港估計，每方呎租金85元至120元，現在租金下滑，摩通估計在基本情境下，每方呎租金60元，寫字樓租金則為35元，在基本情境下，假設全部樓面租出，毛租金收入15億元，假設20%盈利須分成給機管局，淨經營收益率70%，則淨租金收入為7.57億元。
瑞銀發表報告指，若能成功出售11 SKIES商場，將對新世界(00017) 構成正面催化劑，因該項目涉及或有負債，自2028年起每年向機管局保證最低租金分成18億元。
新世界發展(00017)於深圳首個大型產城融合項目新世界188號已於上月揭幕，首階段擬推售的住宅命名為臻悅，將於本季推出。
新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚(左五)、新世界發展執行董事兼新世界中國行政總裁陳耀豪(左四)，以及項目合作伙伴共同出席新世界188號的揭幕儀式。
臻悅首批擬推出的單位約300伙，主打三房或以上大戶。臻悅由4座住物業組成，共提供逾1140個單位，主打面積約820平方呎至1940平方呎的3至房大單位；社區綠化率高達40%，將打造主題園林及約2.8萬平方呎的公共空間。
臻悅所屬的新世界188號項目，是新世界中國布局深圳的首個大型產城融合綜合項目，總建築面積約970萬平方呎，涵蓋逾230萬平方呎商務辦公空間、超過10座住宅物業，並設有特色商店街、幼兒園、綜合健康服務中心、文化活動中心及大型地下停車場，構建完善多元的生活圈。項目同時毗鄰地鐵3號綫永湖站，交通便捷，為目前深圳東部規模領先的產城融合綜合項目。
圖片來源：新世界發展官網
內地K11在新春期間表現理想，多個重點項目平均人流較去年同期升10%，其中服飾及3C數碼零售類別銷售表現亮眼，分別按年增長28%及25%。廣州漢溪K11於新春期間打造嶺南非遺主題，吸引外來訪客量上升50%；廣州K11迎來逾10家新店開業，帶動新春客流按年增長近30%；K11 ECOAST與香港迪士尼樂園打造新春主題裝置，日均客流量近15萬人次；上海K11新春期間吸納新會員數目，亦較去年同期增長超過100%。武漢K11今季預計將有13家新店陸續開業，涵蓋生活方式、香氛、多元餐飲等業務，進一步豐富商場消費選擇。
香港方面，集團旗下「BOHEMIAN COLLECTION」持續受市場追捧。位於西九高鐵藝文商圈的「GRAND AUSTIN BOHEMIAN瑧玥」於上月正式推出，首輪發售全盤64伙，即日全數沽清。
零售方面，集團旗下國際文化零售地標K11 MUSEA正進行品牌升級計劃，更新超過30%舖面面積，超過60個品牌為首度進駐；預料今年完成品牌升級後，相關舖位面積的租金將較去年錄得雙位數增幅。是次新進駐或擴充舖位面積的國際一線奢侈品牌，包括Audemars Piguet、Rolex、Prada、Dior Beauty，以及LOEWE專門店等，將進一步鞏固 K11品牌的市場吸引力。
