本港甲級商廈供不應求，太古地產（1972）正低調放售九龍灣甲廈樓花，獲多個財圍爭崩頭。據悉，金利豐（1031）行政總裁朱李月華及相關人士出價最勇，交易現正「如火如荼」進行中，相信成事的機會甚高，不排除雙方短期內達成共識，市場料涉資接近80億元，呎價約1.44萬元，倘落實成交，將成九龍歷來最大宗商廈買賣。
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該座甲廈位於九龍灣宏照道及臨利街交界，據了解，項目曾於去年中低調放售，並頻獲多家財團洽商，其中友邦保險一度表現較為進取，於去年已積極洽購，惟最終未能與太古達成協議。不過，近期逾億元大手交投氣氛回勇，當中尤以寫字樓物業最受捧，故該座商廈近期再獲財團洽商，當中以金利豐行政總裁朱李月華及相關人士最為進取。
朱李月華回應指，目前項目「仲未埋欄」，並承認對寫字樓有興趣，因為在管理上相對住宅來得簡單及容易。太古地產發言人指，公司已於去年8月就有關地塊，於聯交所刊登公告，現階段沒有任何補充。
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翻查聯交所資料顯示，去年8月底，太古地產曾發出公告，指正考慮出售該個九龍灣商業項目的全部100%權益，倘若出售得以進行，將構成一項須予披露的交易。
是次獲洽購的甲廈，目前仍在興建的階段，大廈即將進行安裝玻璃幕牆的工程，料於明年底落成，樓花期約1年，項目總面積約55.5萬方呎，以涉資接近80億元計算，平均呎價約1.44萬元。有代理估計，現時九龍灣甲廈呎租約30元，以上述價格推算，預計新買家回報近3厘。
事實上，過往朱李月華不乏投資物業的經驗，包括商廈及涉資逾10億元的大買賣，例如2014年，她斥資約16億元，向福利集團購入中環皇后大道中35號全幢商廈，料作重建用途；今年中她又以2,858萬元，購入尖沙嘴甲廈文華中心單位；至於今年初，她的丈夫朱沃裕則斥10.2億元，購入淺水灣赫蘭道一座獨立屋。
中環皇后大道中35號。（資料圖片）
此外，朱太過往也試過以合組財團方式出擊，例如2009年夥拍「玩具大王」蔡志明等，購入中環荊威廣場多層巨舖及旺角百寶利商業中心等巨舖，其中荊威廣場巨鋪現時仍然持有，近期也低調放售。不過，以今次九龍灣全幢商廈涉資數十億元，金額之大則屬以往較罕見，故不排除朱太是次或以合組財團方式洽購大樓。
至於太古地產於2013年11月，以26.38億元投得上述地皮，每呎樓面地價約4,753元，該項目設有禁止拆售的條款，發展商只能選擇以全幢方式出售，故新買家購入後，料只能作長線收租，抑或保留自用。
