香港住宅樓市近年飽受挑戰，經歷數年下行後，近期終現回暖曙光。這並非空洞的樂觀預期，而是多項利好因素交織，逐步推動市場重拾上升動力。
過去幾年的跌市中，並非人人皆受壓。僅高位入市或高槓桿的業主感受到顯著擠壓，而許多資金充裕的投資者則靜待時機。銀行存款數據顯示資金池深厚，一旦市場信號轉佳，這股資本將迅速流入，帶動樓市需求。與此同時，香港金融市場已重燃活力，海量資金湧入。新股市場回暖，帶來的財富效應刺激消費復甦，間接為樓市注入正面能量。
息率環境的改善亦是重要推手。拆息處於低位，美國聯儲局9月減息呼聲高漲。低息降低借貸成本，減輕供樓負擔，尤其利好中產及首次置業人士，釋放壓抑已久的購樓意欲。
人才流入為市場增添動力。人才計劃吸引大量專業人士來港定居，推高核心區的住宅需求，租金及樓價因而穩步上揚。截至2025年6月，人才計劃申請近50萬宗，獲批有33萬宗，遠超原先估計，可想而知效益會有多大。同時，內地學生來港就讀大學的熱潮持續，活化薄扶林、九龍塘等地的租務市場，推升投資物業吸引力，支撐樓價基礎。
經濟層面亦見好轉。零售及飲食業加速轉型，舊式商戶退場，新派業者進駐，創新模式層出。疫後旅遊業復甦，旺區如銅鑼灣、旺角的商舖租金企穩，這股正面效應滲透住宅市場。配合就業改善及收入增長，市民置業信心逐步回升。
政策支持進一步催化市場。施政報告料推實質措施，「購房通」方案備受期待，若落實，將便利跨境置業，吸引內地買家。近年撤銷買家印花稅等辣招，已為市場鬆綁，預期成交量將放大。
發展商清貨速度加快，庫存壓力減退。資金回籠順暢下，部分發展商重投土地市場，近期拍賣熱情升溫。這不僅紓緩供應壓力，更提振市場信心，鞏固樓價上行預期。
這些因素匯聚正為樓市開啟新機遇，投資者應密切留意，適時捕捉轉勢時機。事實上，近期發展商清貨步伐明顯加快，庫存壓力逐漸減退。隨着存貨消化，資金回籠順暢，部分發展商開始積極重回賣地場，為未來發展部署。這不僅可緩解政府的財政壓力，更提升整體市場信心，預期樓價亦可隨之鞏固。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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