地產
世邦魏理仕獲業主委託，公開出售九龍旺角彌敦道487至489號CASA，市場估值約4.5億港元，折合呎價約12088港元，每個房間價值278萬港元。
CASA現址
CASA 步行至油麻地港鐵站僅需30秒；物業門前已為文明里巴士站，近30條巴士路線及三架小巴來往港九新界各區。
物業地盤面積約3103平方呎，現為一幢14層高旅館，地下為3個商舖，1樓為旅館設施，2樓為咖啡廳及其他旅館設施， 3至14樓為客房，設有162間客房，總樓面面積約37228平方呎。物業以「現狀」出售。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指:「政府全面推廣『留學香港』品牌，本港專上學生宿位明顯短缺。政府最近公布針對學生宿舍供應的全新先導計劃，應對本港長期以來的宿位短缺問題。CASA毗鄰油麻地港鐵站，交通十分方便，相應設施一應俱全，往來各大專院校，包括香港城市大學、香港浸會大學、香港都會大學、香港理工大學及西九龍校區，均只需半小時，加上政府近年有相關計劃引入外勞，物業的地理位置，不論營運作學生宿舍和勞工宿舍皆非常具吸引力。」
筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。
或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。
早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。
其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。
今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
