超哥公屋政策變招 走出惡性循環 居屋大增促置業 轉向新加坡模式

細看超哥的施政報告，有些政策並非一味向前衝，而是靈活走位，適當變招。例子之一是公屋政策，過去兩年他與財政司副司長黃偉綸、房屋局局長何永賢出九牛二虎之力，狂谷出租公屋供應（包括簡約公屋），希望縮短輪候時間，但居屋數量卻不足，市民抽樓難過中六合彩，惟有湧去輪公屋，結果條人龍越來越長，陷入惡性循環。官場朋友說，超哥也看到問題，故今次決定調整方向，轉而鼓勵中低層市民（包括公屋住戶）購買居屋，以激活向上流動的置業階梯，所以未來5年居屋供應將大幅增加。我估計超哥的長遠想法，是居屋佔比將大於出租公屋，步向新加坡模式。

特首超哥今次的公屋政策變招，將會大增居屋供應，未來5年上升8成，以激活年輕市民置業向上流動，以走出過往的惡性循環。

超哥上任之初，首先着力改善最低層的惡劣居住環境，令他們可快些入住出租公屋，故快馬加鞭增供應，包括耍出「速成招」興建簡約公屋，令未來5年的公營房屋建屋量達到189000個單位，比他上任時增加8成。

這一招救了近火，但留下一些問題，經濟學者宋恩榮就指出，因政府着重興建出租公屋，忽略了居屋供應，在僧多粥少下，白表市民抽到居屋的機會極低，而出租公屋居民也難以換樓，以至所住單位未能釋出。结果是，年輕市民置業無望，只好去排出租公屋，他們為求一單位，寧願不加薪、不升職，而申請出租公屋的人龍則越來越長。

官場朋友說，超哥與何永賢也看到有這問題，故今次將着力點轉移到想買居屋的中低層家庭，首先是增加供應，未來5年建成的居屋，將達58000個單位，比超哥上任時預計的39000個單位，大增了5成。幸好政府這幾年大力造地，可以有足夠土地興建更多居屋。

除了增量，政府也調整興建出租公屋和居屋的比例，由以往的7比3，改為6比4，以後更可能變5比5。到那時候，40歲以下市民將可更快抽到居屋。當新一代看到置業前景，工作自然更積極、更進取。

我問官場朋友，地產界會否擔心增加居屋搶走買私樓的買家？朋友說「不會」，其接觸過的地產商，多認為激活中低層市民的置業階梯，反而對私樓市場有好處，因為買了居屋的市民，將繼續向上流動，當收入增加，會考慮換私樓，最重要是置業市場動起來。

除了鼓勵向上流動，政府也將激勵「橫向流動」，官場朋友說，今次推出的新措施之一，是讓居屋長者户換樓，搬去細單位，或較遠地區，他們可以賺一筆，又釋放出原有的居屋單位。此外，政府還放寬出售居屋單位的限制年期，由15年減至10年，也有激活作用。

過往新加坡模式與香港不同，它多年來一直鼓勵市民買組屋（類似居屋)，而不是提供出租公屋，促公屋居民盡快置業，故購組屋的市民佔了8成。香港則剛好掉轉，看來新加坡當年更有遠見。

我聽過官場朋友的解說後，估計超哥似有步向新加坡模式的長遠想法，但這轉變不可能一蹴而就，而需經一段長時間，但方向是對的。

調整政策後，未來中青年市民可更快抽到居屋。長遠而言，將步向新加坡模式。

時人物語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

黎智英案各被告求情進入第2天，《蘋果》兩重臣、社長張劍虹和副社長陳沛敏，先後由代表律師向法官求情，當中提及他們當年工作的境況，以及如何硬着頭皮執行下達的死命令，雖曾斗膽勸諫，卻多數徒然，最後被拖上違法路，道出了幫黎智英打工的悲哀。他們在審訊作供時，曾訴說過不少「失去自由意志」的事例，陳沛敏今日求情時亦披露曾想過離職，只因身患重病，需支付醫療費，無奈留低，對自己當時不堅守傳媒原則抗命，深感懊悔。

張劍虹是黎智英手下頭號大將，他2005年曾「跳船」離開《蘋果》，5年後又再「上船」，晉升至《蘋果》社長和行政總裁，但在反修例動亂期間，他成為了黎老闆的「執行工具」，只能按其指令行事。張劍虹的代表律師昨天求情時透露，當時黎智英欲邀請美國前陸軍副參謀長基恩上其訪談節目，張劍虹提黎老闆「會唔會好敏感」，想加以勸阻，但對方不聽。到《香港國安法》實施後，他也嘗試說服黎和其他同事，不要再做違法的事。從過往庭上的證供可見，張雖然數度力諫，結果黎仍繼續其活動，只是稍為改變方式。

辯方律師指，張劍虹想減低罪行造成的破壞，但他不是「主腦」，沒有控制權，雖任行政總裁，實際權力卻有限，只能聽從「主腦」指示去做，惟有盡力減少報道的影響。

張劍虹的代表律師求情時說，張雖然是《蘋果》行政總裁，卻沒有實際權力，只能依「主腦」指示行事，即使反對也沒用。

其實張劍虹在審訊作供時，也曾訴說過「身不由己」的苦況，例如他坦言自己是「工具」，黎老闆經常下達编採命令，然後一錘定音，很難拒絕，只有在沒有指示時，才有「編輯自主」。例如每次開「飯盒會」，黎智英多數會提出自己的政治取態，叫各人按其方向運作。

張劍虹也曾在庭上指，《香港國安法》實施後約1個月，他和陳沛敏都擔心繼續下去會有違法風險，曾反對黎智英一些做法，但對方一意孤行，沒有接受他們的意見。

《蘋果》副社長陳沛敏也有相同處境，其代表律師今日求情時便指，當時黎智英提出用《蘋果》發動市民「一人一信」，呼籲特朗普出手，她表示過反對，但黎智英堅持行動繼續。

陳沛敏在庭上作供時披露，黎老闆還叫她擬出一份「Shit list」，列出制裁特區官員和政治人物的名單，把她拖進編採以外的政治行動。

陳沛敏的代表律師今日求情時又指，她試過阻止在《蘋果》刊登一些具爭議性文章，也考慮及早辭職，離開《蘋果》，但因當時患了重病，需支付治療費用，且有經濟困難，要工作維持生計，惟有繼續做下去。

陳沛敏求情表示，對自己未能堅守傳媒原則，感到十分後悔。她當時已想辭職離開《蘋果》，但因醫重要病要錢，無奈留低。

她在求情信中訴說，自己本應堅守傳媒原則，卻未能「企硬」，感到十分後悔。

張劍虹和陳沛敏在求情中，盡訴在黎老闆大石壓死蟹下，身不由己、沒法緊守原則的悲哀，而最後更被拖上違法之路，成為階下囚。難怪兩人不單止認罪，還擔任從犯證人，指證黎老闆的罪行，可說是他們屈從多年後的最後反抗。